특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2026타경101319
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
B
매력지수58
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경9506 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 48.34㎡
철근콘크리트조 48.34㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
46,110,000원
4,611만
감정가 100,000,000원
감정가의 46%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 34,300,000원
최저가 대비 +34%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
대구지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
343만원
최저가의 10% · 3,430,000원
실거래 대비
▼ 51.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9,583만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 3,430만원은 최근 12개월 평균의 38.2%지만, 점유관계와 실제 말소기준·배당순위를 확인해야 가격 메리트가 확정됩니다.
- 가격 실질취득 34,300,000원 = 최근 12개월 평균 89,750,000원의 38.2% · 최신 거래 80,000,000원보다 낮음
- 권리 과거 근저당 말소내역 반영 시 2020.03.25. 근저당이 현재 기준권리로 보이며 이후 가압류·경매는 소멸 구조
- 리스크 임대관계 미상 · 배당추정표와 등기 말소내역 불일치 · 최근 거래 추세 -13.3% · 일부 창문 파손
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경상북도 경산시 중방동 304-1 은호아파트 2동 2층210호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경9506
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
은호아파트 2동 2층210호
철근콘크리트조 / 48.34㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경산시 중방동 304-1 은호아파트 2동 2층210호
2025년12월04일
- 전입세대열람결과 소유자(가족)만 전입된 상태임. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
3,430만원
▼ 66% 감정가 1억
입찰 보증금
343만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
신관지하2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억→3,430만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,401만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 1억원 |
| 2 | 2026-05-15 | 유찰 | 7,000만원 |
| 3 | 2026-06-16 | 유찰 | 4,900만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 3,430만원 |
건물·단지 정보 K-apt
은호아파트
2동 2층210호
경안로41길 44-3 (중방동,은호아파트)
전유
· 단독 소유 부분
204세대
총 세대
5동
동수
1987
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 1층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
39년차 · 준공 1987년 12월
0년15년30년+
연면적
10,478㎡
전용 합
9,007㎡
관리비 부과
9,007㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 모름
단지 시설K-apt V4 detail
120대
주차
세대당 0.59
16대
CCTV
세대당 0.08
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
11평형
공급 ~38㎡
전용 38㎡ · 36건
15평형
공급 ~48㎡
전용 48㎡ · 37건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 44.2㎡ (약 13.4평)
204세대 구성
100%
204세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
958m
경산여자고등학교
중
820m
장산중학교
초
276m
경산서부초등학교
인근 지하철직선거리
대경선
경산역역
871m
대구 도시철도 2
정평역
915m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,614평
5,336㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,336.0㎡
≈
1,614.1평
소유
개인
소재
경상북도 경산시 중방동 · 304-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
47억 6,771만원
893,500원/㎡ × 5,336.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
893,500원/㎡
▲
+170.8%
· 연평균 +13.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 경산시 중방동 304-1 은호아파트 2동 2층210호
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