D-5
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
383,600,000원
3억 8,360만
감정가 548,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
3,836만원
실거래 대비
▼ 36.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
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현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 방촌동 1050-71 영남네오빌 108동 1층103호
2025년11월28일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
3억 8,360만원
▼ 30% 감정가 5억 4,800만
입찰 보증금
3,836만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
신관지하2층 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 4,800만→3억 8,360만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-15 | 유찰 | 5억 4,800만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 3억 8,360만원 |
건물·단지 정보 K-apt
영남네오빌
108동 1층103호
동촌로 190 (방촌동,영남네오빌)
전유
· 단독 소유 부분
930세대
총 세대
11동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 영남건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,268대
주차
세대당 1.36
33대
승강기
동당 3.0
170대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
22평형
공급 ~74㎡
전용 60㎡ · 47건
32평형
공급 ~105㎡
전용 85㎡ · 133건
50평형
공급 ~167㎡
전용 135㎡ · 22건
65평형
공급 ~215㎡
전용 174㎡ · 5건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 94.4㎡ (약 28.5평)
870세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
999m
동문고등학교
중
176m
동촌중학교 ★ 단지 추천
초
176m
대구동촌초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
해안역
289m
대구 도시철도 1
방촌역
829m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(우체국,동사무소,파출소,대구광역시농촌기술센터) 병원(동촌신경정신과의원,강남병원) 대형상가(동촌홈플러스,디지털프라자,이마트에브리데이,방촌종합시장) 공원(동촌유원지,망우공원)…
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,150평
50,083㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
50,083.0㎡
≈
15,150.0평
소유
개인
소재
대구광역시 동구 방촌동 · 1050-71
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
829억 8,753만원
1,657,000원/㎡ × 50,083.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,657,000원/㎡
▲
+66.9%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
근린상업지역
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
절대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (4)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중학교
접함
초등학교
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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