매력지수 67
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
1,281,500,000원
12억 8,150만
감정가 1,722,000,000원
낙찰일
04-21
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
2,054만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
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현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 해돋이로 107, 1동 41층4101호 (송도동,송도더샵퍼스트월드)
2025-01-22 12:01
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-21
10:00
219호 법정
최저매각가
12억 540만원
▼ 30% 감정가 17억 2,200만
입찰 보증금
1억 2,054만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-28
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
17억 2,200만→12억 540만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-20 | 유찰 | 17억 2,200만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 대기 | 12억 540만원 |
건물·단지 정보 K-apt
송도더샵퍼스트월드
1동 41층4101호
해돋이로 107 (송도동,송도더샵퍼스트월드)
전유
· 단독 소유 부분
1,596세대
총 세대
6동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 63층
현 매물 41층
현 매물 41층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 포스코
시행 송도국제도시개발유한회사
단지 시설K-apt V4 detail
3,247대
주차
세대당 2.03
41대
승강기
동당 6.8
500대
CCTV
세대당 0.31
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 127건
37평형
공급 ~121㎡
전용 94㎡ · 26건
40평형
공급 ~131㎡
전용 102㎡ · 135건
41평형
공급 ~135㎡
전용 105㎡ · 34건
45평형
공급 ~149㎡
전용 116㎡ · 125건
48평형
공급 ~158㎡
전용 123㎡ · 147건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 127.3㎡ (약 38.5평)
1,002세대 구성
인근 학교
직선거리
고
994m
인천포스코고등학교
중
842m
신송중학교
초
554m
인천먼우금초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
인천대입구역
1.0km
인천지하철 1
센트럴파크역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(경제자유구역청) 대형상가(단지내상가) 공원(해돋이공원) 기타(컨벤션센타)
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
31,204평
103,154㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
103,153.7㎡
≈
31,203.9평
소유
개인
소재
인천광역시 연수구 송도동 · 4-1
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5966억 4,100만원
5,784,000원/㎡ × 103,153.7㎡
2026년 기준
5,784,000원/㎡
▲
+26.0%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (4)
경제자유구역
성장관리권역
시가지조성사업지역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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