명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
4회 · 최저 49,392,000원
D
매력지수34
D-1
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경500805 · 인천지방법원 · 아파트
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
49,392,000원
4,939만
감정가 144,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-29
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
493만원
최저가의 10% · 4,939,200원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
1.44억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 49,392,000원은 실질취득가가 아닙니다. 2022년 전입 점유자의 보증금과 대항력 확인이 먼저입니다.
- 가격 최저가는 최근 12개월 평균 163,000,000원의 30.3%지만 미상 보증금을 제외한 하한선입니다.
- 권리 이동열 전입일 2022.06.20.은 현재 경매개시결정 2025.01.07.보다 앞서 대항력 가능·미상입니다.
- 시장 3회 유찰·총 12세대·최근 가격 추세 -3.8%로, 권리 확인 뒤에도 환금성을 보수적으로 평가해야 합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 남주길11번길 35, 4층 402호 (주안동,정원아파트)
법원·사건
인천지방법원
·2025타경500805
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-29 10:00
·제219호 법정
물건
정원아파트 4층 402호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 남주길11번길 35, 4층 402호 (주안동,정원아파트)
2025-01-17 11:08
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
4차 매각기일
2026-07-29
10:00
제219호 법정
최저매각가
4,939만원
▼ 66% 감정가 1억 4,400만
입찰 보증금
493만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 4,400만→4,939만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,457만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 4,400만원 |
| 2 | 2026-05-22 | 유찰 | 1억 80만원 |
| 3 | 2026-06-29 | 유찰 | 7,056만원 |
| 4 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 4,939만원 |
건물·단지 정보 K-apt
정원아파트
4층 402호
남주길11번길 35 (주안동,정원아파트)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
연식
24년차 · 준공 2002년 4월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
252m
인천기계공업고등학교
중
1.3km
인하대학교사범대학부속중학교
초
289m
인천주안초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
시민공원역
943m
경인선
도화역역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
68평
225㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
225.4㎡
≈
68.2평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 605-10
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,484만원
1,663,000원/㎡ × 225.4㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
1,663,000원/㎡
▲
+51.2%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
재정비촉진지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 남주길11번길 35, 4층 402호 (주안동,정원아파트)
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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