특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김에녹(전입 2021-04-20)
- HUG인수조건 구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨) -본건 5층 및 복층 베란다 부분에 별도의 가치가 극히 미미한 것으로 판단되는 부합물(미상 구조 및 판넬 지붕)이 각각 소재하고 있음 -본건은 복층구조인 것으로 외형조사 및 탐문조사 되었으며, 지자체 발급도면에는 해당 복층 부분의 도면은 작성되지 않은 것으로 조사됨(감정평가서
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수43
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경500836 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
73,745,000원
7,374만
감정가 215,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
06-29
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
737만원
최저가의 10% · 7,374,500원
실거래 대비
▼ 42.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.28억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 7,374만원만 보면 싸지만, 원칙은 보증금 1.84억 대항력 인수형입니다. 다만 HUG 말소동의 확약서로 해당 임차권 인수는 실질 0원*입니다.
- 가격 최저가 73,745,000원은 실거래 평균 151,786,000원의 48.6% — 단, 확약서 효력 확인이 전제
- 권리 실제 임차인 1명 김에녹, 보증금 184,000,000원, 대항력·우선변제 있음
- 리스크 확약서가 없으면 룰상 인수 111,982,410원으로 실질취득은 보증금 수준. 폐문부재·복층·부합물·당해세 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.3회 유찰
소재지
인천광역시 서구 승학로506번안길 81, 1동 5층502호 (검암동,프로방스)
법원·사건
인천지방법원
·2025타경500836
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-29 10:00
·제219호 법정
물건
프로방스 1동 5층502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 승학로506번안길 81, 1동 5층502호 (검암동,프로방스)
2025-01-21 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-29
10:00
제219호 법정
최저매각가
7,374만원
▼ 66% 감정가 2억 1,500만
입찰 보증금
737만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 1,500만→7,374만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,162만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 2억 1,500만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 5,050만원 |
| 3 | 2026-05-22 | 유찰 | 1억 535만원 |
| 4 | 2026-06-29 | 대기 | 7,374만원 |
건물·단지 정보 K-apt
프로방스
1동 5층502호
승학로506번안길 81 (검암동,프로방스)
전유
· 단독 소유 부분
22세대
총 세대
2동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
연식
13년차 · 준공 2013년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 13건
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 5건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
288m
서인천고등학교
중
486m
간재울중학교
초
197m
인천간재울초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
검바위역
402m
인천지하철 2
아시아드경기장역
898m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
178평
589㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
588.7㎡
≈
178.1평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 검암동 · 649-2
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 7,488만원
1,656,000원/㎡ × 588.7㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
1,656,000원/㎡
▲
+67.3%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 승학로506번안길 81, 1동 5층502호 (검암동,프로방스)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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