특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이경하(전입 2022-04-15)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-05-30 이경하
- HUG인수조건 순위 15번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수48
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경502054 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
30,184,000원
3,018만
감정가 88,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
06-29
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
301만원
최저가의 10% · 3,018,400원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
8,800만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 3,018만원만 보면 싸지만, 본질은 대항력 임차권등기 9,400만원과 HUG 말소동의 확약서입니다. 확약 유효 시 인수 0원*, 무효 시 실질부담은 보증금 수준입니다.
- 가격 확약 반영 실질취득 30,184,000원* = 실거래 평균 70,666,666원의 42.7%
- 권리 이경하 임차권등기 보증금 94,000,000원 · 전입 2022.04.15 · 확정 2022.03.23 · 대항력 有
- 리스크 HUG 말소동의 확약서가 이 임차권에 유효해야 인수 0원*. 확약 없으면 룰상 미배당 64,759,312원 인수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 경명대로706번길 10-9, 4층402호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경502054
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-29 10:00
·제219호 법정
물건
4층402호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 경명대로706번길 10-9, 4층402호
2025-01-25 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-29
10:00
제219호 법정
최저매각가
3,018만원
▼ 66% 감정가 8,800만
입찰 보증금
301만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8,800만→3,018만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,112만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 8,800만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 6,160만원 |
| 3 | 2026-05-22 | 유찰 | 4,312만원 |
| 4 | 2026-06-29 | 대기 | 3,018만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
성창그린빌라트4동
4층402호
·
철근콘크리트구조
경명대로706번길 10-9
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
12세대
총 세대
1동
동수
1994
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
41%
대지 대비
용적률
163%
/ 500 한도
연식
32년차 · 준공 1994년 12월
0년15년30년+
연면적
473㎡
대지면적
290㎡
단지 시설K-apt V4 detail
5대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 2건
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
대인고등학교
중
1.3km
서곶중학교
초
348m
인천공촌초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
아시아드경기장역
805m
인천지하철 2
서구청역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
88평
290㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
289.9㎡
≈
87.7평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 공촌동 · 307-26
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,990만원
1,207,000원/㎡ × 289.9㎡
▼
감정가 25%
2026년 기준
1,207,000원/㎡
▲
+47.9%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 경명대로706번길 10-9, 4층402호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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