특수권리·특수조건
2
- 선순위임차권 주택임차권 2023-12-22 조명순
- HUG인수조건 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.19.자 확약서가 제출됨 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.19.자 확약서가
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
1회 · 최저 258,000,000원
C
매력지수44
D-8
유찰 11회
신경매
부동산강제경매
2024타경122191 · 서울중앙지방법원 · 오피스텔
최저매각가
신건 · 1차 (이전 11회 유찰)
258,000,000원
2억 5,800만
감정가 258,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-06
D-8
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2,580만원
최저가의 10% · 25,800,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
2.58억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.239g
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 아니라 실질취득가로 봐야 하는 대항력 임차권 인수형입니다. 실제 임차인은 1명, 보증기관 신고는 중복입니다.
- 가격 최저가 22,162,000원 + 인수 228,636,916원 = 실질취득 250,798,916원
- 권리 조명순 임차권등기 보증금 250,000,000원은 배당 부족 시 매수인 인수
- 판단 실거래 평균 261,333,333원의 96.0% 수준이나, 11회 유찰과 인수 구조 때문에 최저가 착시는 금물
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
12차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 16건 동시 경매
단지 평균
5.5회 유찰
소재지
서울특별시 종로구 지봉로 37-29, 9층902호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2024타경122191
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·제4별관 제211호 법정(2층)
물건
9층902호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 지봉로 37-29, 9층902호
2024-11-11 16:25
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
12차 매각기일
2026-08-06
10:00
제4별관 제211호 법정(2층)
최저매각가
2억 5,800만원
입찰 보증금
2,580만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
제4별관 7호 법정 (3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
2억 5,800만→2억 5,800만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 640만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 유찰 | 2억 5,800만원 |
| 2 | 2025-06-19 | 유찰 | 2억 640만원 |
| 3 | 2025-07-24 | 유찰 | 1억 6,512만원 |
| 4 | 2025-08-28 | 유찰 | 1억 3,209만원 |
| 5 | 2025-10-01 | 유찰 | 1억 567만원 |
| 6 | 2025-11-13 | 유찰 | 8,454만원 |
| 7 | 2026-01-08 | 유찰 | 6,763만원 |
| 8 | 2026-02-12 | 유찰 | 5,410만원 |
| 9 | 2026-03-19 | 유찰 | 4,328만원 |
| 10 | 2026-04-23 | 유찰 | 3,462만원 |
| 11 | 2026-05-28 | 유찰 | 2,770만원 |
| 12 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 2억 5,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
제이타워
9층902호
·
철근콘크리트구조
지봉로 37-29
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 오피스텔
48세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
(지하 2층)
현 매물 9층
(지하 2층)
현 매물 9층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
441%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 5월
0년15년30년+
연면적
6,264㎡
대지면적
954㎡
단지 시설K-apt V4 detail
79대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 91건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 81건
인근 학교
직선거리
고
529m
성동공업고등학교
중
944m
한양중학교
초
277m
서울창신초등학교
인근 지하철직선거리
1
6
동묘앞역
환승
128m
1
4
동대문역
환승
464m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
272평
900㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
900.0㎡
≈
272.2평
소유
일본인 창씨명등
소재
서울특별시 종로구 창신동 · 255-1
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
65억 9,520만원
7,328,000원/㎡ × 900.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
7,328,000원/㎡
▲
+14.5%
· 연평균 +1.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
공공청사
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 종로구 지봉로 37-29, 9층902호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (11장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.