매력지수 83
유찰 9회
부동산강제경매
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
34,895,000원
3,489만
감정가 260,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
348만원
실거래 대비
-
최근 결과
9
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.21796g
감정가 대비 86% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 난곡로66가길 19, 4층403호
2024-11-19 15:25
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-06-02
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
3,489만원
▼ 87% 감정가 2억 6,000만
입찰 보증금
348만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 87%
2억 6,000만→3,489만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,791만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-15 | 유찰 | 2억 6,000만원 |
| 2 | 2025-08-19 | 유찰 | 2억 800만원 |
| 3 | 2025-09-23 | 유찰 | 1억 6,640만원 |
| 4 | 2025-10-28 | 유찰 | 1억 3,312만원 |
| 5 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 649만원 |
| 6 | 2026-01-06 | 유찰 | 8,519만원 |
| 7 | 2026-02-10 | 유찰 | 6,815만원 |
| 8 | 2026-03-17 | 유찰 | 5,452만원 |
| 9 | 2026-04-21 | 유찰 | 4,361만원 |
| 10 | 2026-06-02 | 대기 | 3,489만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
(529-15)
4층403호
·
철근콘크리트구조
난곡로66가길 19
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설 외 2
16세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
355%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
20대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 8건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
514m
신림고등학교
중
580m
남서울중학교
초
457m
서울조원초등학교
인근 지하철직선거리
2
신대방역
472m
2
구로디지털단지역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
81평
267㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
267.4㎡
≈
80.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 529-15
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 3,916만원
6,504,000원/㎡ × 267.4㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
6,504,000원/㎡
▲
+115.4%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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