특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 2025. 6. 19. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 - 을구 1번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨 - 감정평가서에 의하면 대상물건은 복층
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
2회 · 최저 208,000,000원
D
매력지수32
D-12
유찰 11회
부동산강제경매
2024타경122368 · 서울중앙지방법원 · 오피스텔
최저매각가
12차 · 유찰 11회
208,000,000원
2억 800만
감정가 260,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
08-11
D-12
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2,080만원
최저가의 10% · 20,800,000원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
감정가
2.60억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.21796g
감정가 대비 20% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인의 주된 인수는 확약으로 0원*이지만, 현재 실질취득 2.60억은 최신 거래 1.80억의 144.4%로 가격 메리트가 없다.
- 권리 이호경 보증금 257,000,000원은 확약에 따라 잔존청구권 포기·임차권등기 말소 — 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 260,000,000원은 최신 거래·최근 12개월 평균 180,000,000원의 144.4%
- 환금성 10회 유찰, 동일 건물 평균 8.5회 유찰·매각률 0.0%, 최근 가격 추세 -7.7%
- 확인 확약은 이호경 임차권에만 적용 — 송상호의 보증금·점유관계와 세무서 압류액 별도 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
12차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
8.8회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 난곡로66가길 19, 4층403호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2024타경122368
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·경매법정(4별관 211호)
물건
4층403호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 난곡로66가길 19, 4층403호
2024-11-19 15:25
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
12차 매각기일
2026-08-11
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
2억 800만원
▼ 20% 감정가 2억 6,000만
입찰 보증금
2,080만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 20%
2억 6,000만→2억 800만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,640만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-15 | 유찰 | 2억 6,000만원 |
| 2 | 2025-08-19 | 유찰 | 2억 800만원 |
| 3 | 2025-09-23 | 유찰 | 1억 6,640만원 |
| 4 | 2025-10-28 | 유찰 | 1억 3,312만원 |
| 5 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 649만원 |
| 6 | 2026-01-06 | 유찰 | 8,519만원 |
| 7 | 2026-02-10 | 유찰 | 6,815만원 |
| 8 | 2026-03-17 | 유찰 | 5,452만원 |
| 9 | 2026-04-21 | 유찰 | 4,361만원 |
| 10 | 2026-06-02 | 유찰 | 3,489만원 |
| 11 | 2026-07-07 | 유찰 | 2억 6,000만원 |
| 12 | 2026-08-11 | D-12 진행 | 2억 800만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
(529-15)
4층403호
·
철근콘크리트구조
난곡로66가길 19
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설 외 2
16세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
355%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 4월
0년15년30년+
연면적
1,201㎡
대지면적
267㎡
단지 시설K-apt V4 detail
20대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 9건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
514m
신림고등학교
중
580m
남서울중학교
초
457m
서울조원초등학교
인근 지하철직선거리
2
신대방역
472m
2
구로디지털단지역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
81평
267㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
267.4㎡
≈
80.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 529-15
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 3,916만원
6,504,000원/㎡ × 267.4㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
6,504,000원/㎡
▲
+115.4%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 난곡로66가길 19, 4층403호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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