D-4
유찰 4회
공유물분할을위한경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
150,728,000원
1억 5,072만
감정가 627,770,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
1,507만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 산99-1
2025-06-02 10:30
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하녀 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
5차 매각기일
2026-06-15
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 5,072만원
▼ 76% 감정가 6억 2,777만
입찰 보증금
1,507만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
6억 2,777만→1억 5,072만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 550만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 유찰 | 6억 2,777만원 |
| 2 | 2026-02-27 | 유찰 | 4억 3,943만원 |
| 3 | 2026-04-06 | 유찰 | 3억 760만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 유찰 | 2억 1,532만원 |
| 5 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 1억 5,072만원 |
토지 개요 사건 매물
18,990평
62,777㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
62,777.0㎡
≈
18,990.0평
토지
제방
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 산99-1
토지 정보 VWorld
18,990평
62,777㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
62,777.0㎡
≈
18,990.0평
소유
법인
· 공유 3인
소재
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 · 99-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 402만원
3,250원/㎡ × 62,777.0㎡
▲
감정가 308%
2026년 기준
3,250원/㎡
▲
+47.1%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
토지거래계약에관한허가구역 · 개발제한구역 · 공원자연보존지구
입찰 위험 (3)
토지거래계약에관한허가구역
접함
개발제한구역
공원자연보존지구
호재 (1)
공원자연환경지구
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공익용산지
공장설립승인지역
도립공원
배출시설설치제한지역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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