매력지수 77
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
46,550,000원
4,655만
감정가 95,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
465만원
실거래 대비
▼ 39.3%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.211g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 미래로 30, 2층216호 (구월동,대명어반스테이)
2025-01-24 09:19
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-26
10:00
219호 법정
최저매각가
4,655만원
▼ 51% 감정가 9,500만
입찰 보증금
465만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9,500만→4,655만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,258만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-20 | 유찰 | 9,500만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 6,650만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 대기 | 4,655만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대명어반스테이
2층216호
·
철근콘크리트구조
미래로 30 (구월동,대명어반스테이)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 공동주택, 업무시설, 근린생활시설
144세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 22층
(지하 2층)
현 매물 2층
(지하 2층)
현 매물 2층
건폐율
63%
대지 대비
용적률
997%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
265대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 85건
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 43건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 23건
인근 학교
직선거리
고
685m
인천예술고등학교
중
478m
구월중학교
초
503m
인천석천초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
예술회관역
509m
인천지하철 2
인천지하철 1
인천시청역
환승
590m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
100평
330㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
330.2㎡
≈
99.9평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1142-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 4,881만원
3,782,000원/㎡ × 330.2㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
3,782,000원/㎡
▲
+53.1%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
교통광장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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