특수권리·특수조건
5
- 유치권 - 기계기구에 유치권을 주장하는 문구가 게시되어 있으니 입찰시 확인 요함
- 분묘기지권 - 목록12 지상에 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 농업회사법인 주식회사 엘세븐나인스타 (전입 2021-02-04)
- 맹지 도로접면 맹지 (5113031023101090001, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113031023101090005, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113031023200900002, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113031023101100000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113031023101110001, 2026년)
- 농취증 - 목록 6,9,10,11,13,14,15는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,708,443,800원
37억 844만
감정가 3,708,443,800원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
3억
7,084만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (58)
물건 전체 내역 (15)
#1
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3
3450㎡
#2
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3
가동호
강파이프구조 기타지붕 및
썬라이트지붕 단층 동.식물관련시설
300㎡
부속건물
경량철골구조 단층 관리사
30㎡
#3
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3
나동호
강파이프구조 기타지붕 및 썬라이트지붕
단층 동.식물관련시설
240㎡
#4
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 109-3
420㎡
#5
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 109-3
일반철골구조, 경량철골구조 기타지붕
1층 제1종근린생활시설
157.24㎡
#6
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 131-2
785㎡
#7
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 130-1
가동호
철파이프조 투명패드지붕 단층 축사
491.4㎡
#8
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 130-1
나동호
철파이프조 칼라강판지붕 단층 축사
390㎡
#9
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 109-1
921㎡
#10
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 131
869㎡
#11
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 109-5
12192㎡
#12
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 산90-2
20178㎡
#13
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 130-1
17472㎡
#14
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 110
1600㎡
#15
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 111-1
1402㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3
2025년07월15일
- 사용용도 : 목록2,3 건물의 부지 등으로 사용
- 제시 외 물건 소재함
- ㄱ축사(퇴비사), ㄴ축사, ㄷ축사, ㄹ축사, ㅁ축사, ㅂ축사
- ㄱ은 목록2,3 건축물대장 총괄표제부에 주3 다동으로 등재되어 있음
- 다동 일반 건축물대장상 소유자는 김관수로 되어 있으며 그 사유 등 미상임
- 김관수를 일단 토지 점유자로 입력하였음
- ㄴ~ㅂ은 목록2,3 건물의 부합물 형태임
- 기 타
- 지하수 관정 소재함
- 인접한 신청 외 축사, 토지와 경계 불분명함
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3
- 사용용도 등
- 가동: 축사(현황 창고, 목공소 등으로 사용)
- 부속건물 경량철골구조 단층 관리사: 관리사로 보임(폐문부재)
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
- 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3
- 사용용도 : 축사
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
- 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 109-3
- 사용용도 : 목록5 건물의 부지 등으로 사용
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 109-3
- 사용용도 : 창고(저온창고) 등으로 보임
- 폐문부재였음
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 농업회사법인 주식회사 엘세븐나인스타가 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함
- 일단 임차인란에 입력하였음
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 131-2
- 사용용도 : 일부는 건물의 부지, 일부는 도로, 일부는 휴경지
- 건물의 부지 부분에
- ▷목록7 축사 일부가 소재함
- ▷제시 외 ㅅ축사(퇴비사) 소재함
- ㅅ은 건축물대장 있음
- 목록7,8 건축물대장 총괄표제부에 주3 다동으로 등재되어 있음
- 다동 일반건축물대장상 소유자는 김관수로 되어 있으며 그 사유 미상임
- 김관수를 일단 토지 점유자로 압력하였음
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 130-1
- 사용용도 : 축사(퇴비사)
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 130-1
- 사용용도 : 축사(퇴비사. 현황 창고 등)
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 109-1
- 사용용도 : 과수원
- 일부는 도로로 보임
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 131
- 사용용도 : 휴경지
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 109-5
- 사용용도 : 과수원(휴경지)
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 산90-2
- 사용용도 : 임야
- 일부는 도로로 보임
- 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 130-1
- 사용용도 : 과수원(휴경지) 및 목록7,8 건물의 부지 등으로 사용
- 제시 외 물건 소재함
- ㅇ축사, ㅈ컨테이너형 창고
- 일부는 도로로 보임
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 110
- 사용용도 : 일부는 휴경지, 일부는 답, 일부는 도로로 보임
- 주변 토지와 경계 구분 없이 사용하는 것으로 보임(측량 필요)
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 111-1
- 사용용도 : 휴경지
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-27
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
37억 844만원
입찰 보증금
3억 7,084만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-27 | 대기 | 37억 844만원 |
토지 개요 사건 매물
18,412평
60,868㎡
99
토지 매물
15건
매물 수
물건 #1
3,450.0㎡
≈
1,043.6평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3
물건 #2
300.0㎡
≈
90.7평
건물
99
일반건물
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3
물건 #3
240.0㎡
≈
72.6평
건물
99
일반건물
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 108-3
물건 #4
420.0㎡
≈
127.0평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 109-3
물건 #5
157.2㎡
≈
47.6평
건물
99
일반건물
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 109-3
물건 #6
785.0㎡
≈
237.5평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 131-2
물건 #7
491.4㎡
≈
148.6평
건물
99
일반건물
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 130-1
물건 #8
390.0㎡
≈
118.0평
건물
99
일반건물
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 130-1
물건 #9
921.0㎡
≈
278.6평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 109-1
물건 #10
869.0㎡
≈
262.9평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 131
물건 #11
12,192.0㎡
≈
3,688.1평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 109-5
물건 #12
20,178.0㎡
≈
6,103.8평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 산90-2
물건 #13
17,472.0㎡
≈
5,285.3평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 130-1
물건 #14
1,600.0㎡
≈
484.0평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 110
물건 #15
1,402.0㎡
≈
424.1평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 111-1
토지 정보 VWorld
1,044평
3,450㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
목장용지
· 토지대장
면적
3,450.0㎡
≈
1,043.6평
소유
법인
소재
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 · 108-3
특성
이용상황
전축사
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 498만원
88,400원/㎡ × 3,450.0㎡
▲
감정가 1216%
2026년 기준
88,400원/㎡
▲
+80.4%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
농업진흥구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (7)
영농여건불리농지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립제한지역
군용비행장 소음대책구역 제3종구역
비행안전제5구역(전술)
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
동물및식물관련시설
· 동.식물관련시설
건축물명
- · 나동
사용승인
2007년 9월 · 허가 2007-06-13
구조
강파이프구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
240.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
이 매물에 문제가 있나요?
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