특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 매각에서 제외하는 소유자 미상의 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음
- 분묘기지권 - 지상에 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 맹지 도로접면 맹지 (5113025024201390000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113025024201400000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113025024201560001, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,140,397,000원
31억 4,039만
감정가 3,140,397,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
3억
1,403만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (3)
#1
강원특별자치도 원주시 문막읍 취병리 산139
168893㎡
#2
강원특별자치도 원주시 문막읍 취병리 산140
21422㎡
#3
강원특별자치도 원주시 문막읍 취병리 산156-1
78248㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 문막읍 취병리 산139
2025년09월24일
- 사용용도 : 임야
- 기 타
- 공중으로 고압 송전선이가 지나감
강원특별자치도 원주시 문막읍 취병리 산140
- 사용용도 : 임야
강원특별자치도 원주시 문막읍 취병리 산156-1
- 사용용도 : 임야
- 기 타
- 송전탑 소재하는 것으로 보이며 공중으로 고압 송전선이가 지나감
- 남동측 경계 부분에 타인 소유라고 탐문 된 제시 외 주택, 창고, 축사가 소재하고 있으며 정확한 위치 확인은 측량이 필요할 정도임
- (목측상 주택은 경계 부분에, 창고와 견사는 목록3 내에 위치하는 것으로 보임)
- 일부는 도로일 가능성 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-27
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
31억 4,039만원
입찰 보증금
3억 1,403만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-27 | 대기 | 31억 4,039만원 |
토지 개요 사건 매물
81,240평
268,563㎡
제방
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
168,893.0㎡
≈
51,089.9평
토지
제방
강원특별자치도 원주시 문막읍 취병리 산139
물건 #2
21,422.0㎡
≈
6,480.1평
토지
제방
강원특별자치도 원주시 문막읍 취병리 산140
물건 #3
78,248.0㎡
≈
23,669.9평
토지
제방
강원특별자치도 원주시 문막읍 취병리 산156-1
토지 정보 VWorld
51,090평
168,893㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
168,893.0㎡
≈
51,089.9평
소유
개인
· 공유 2인
소재
강원특별자치도 원주시 문막읍 취병리 · 139
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,111만원
1,250원/㎡ × 168,893.0㎡
▲
감정가 1488%
2026년 기준
1,250원/㎡
▲
+103.9%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (2)
성장관리계획구역
접함
토석채취제한지역
접함
기본 분류 (3)
계획관리지역
접함
보전관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
초지
접함
배출시설설치제한지역
보전산지
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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