D-5
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
118,300,000원
1억 1,830만
감정가 169,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
1,183만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 초월읍 지월리 324 4층402호
2025-10-16 16:08
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-06-15
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 1,830만원
▼ 30% 감정가 1억 6,900만
입찰 보증금
1,183만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 6,900만→1억 1,830만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 1억 6,900만원 |
| 2 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 1억 1,830만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
삼성로얄맨션(A동)
4층402호
·
철근콘크리트구조
지월로 35-40
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
32%
대지 대비
용적률
100%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 2건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 7건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 39건
26평형
공급 ~84㎡
전용 65㎡ · 4건
30평형
공급 ~100㎡
전용 77㎡ · 6건
32평형
공급 ~107㎡
전용 82㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
초
1.4km
초월초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
경기광주역역
4.0km
경강선
초월역역
4.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
198평
654㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
654.0㎡
≈
197.8평
소유
개인
소재
경기도 광주시 초월읍 지월리 · 324
특성
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,824만원
501,900원/㎡ × 654.0㎡
▼
감정가 51%
2026년 기준
501,900원/㎡
▲
+50.3%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
성장관리계획구역
저촉
영농여건불리농지
저촉
주거개발진흥지구
저촉
주거용지
저촉
지구단위계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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