유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
186,500,000원
1억 8,650만
감정가 252,000,000원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
1,764만원
실거래 대비
▼ 18.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 회덕동 441 회덕동대주파크빌 102동 6층603호
2025-10-14 11:50
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대가 등재되어 있지 않으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-11
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 7,640만원
▼ 30% 감정가 2억 5,200만
입찰 보증금
1,764만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 5,200만→1억 7,640만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 2억 5,200만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 대기 | 1억 7,640만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
회덕동대주파크빌
102동 6층603호
·
철근콘크리트구조
행정타운로 82 (회덕동,회덕동대주파크빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
296세대
총 세대
4동
동수
2004
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대주건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
298대
주차
세대당 1.01
11대
승강기
동당 2.8
55대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 117건
31평형
공급 ~103㎡
전용 77㎡ · 22건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 62.5㎡ (약 18.9평)
296세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
중
2.0km
탄벌중학교 ★ 단지 추천
초
973m
광주송정초등학교
초
1.1km
탄벌초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경강선
경기광주역역
3.5km
경강선
삼동역역
4.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(광주시청) 병원(참조은병원) 대형상가(E마트) 공원(체육공원) 기타(광주경찰서,보건소,경안소방센타)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,925평
22,894㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
22,894.0㎡
≈
6,925.4평
소유
개인
소재
경기도 광주시 회덕동 · 441
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
466억 8,086만원
2,039,000원/㎡ × 22,894.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,039,000원/㎡
▲
+61.8%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
토지거래계약에관한허가구역 · 역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
도로구역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
접함
역사문화환경보존지역
호재 (4)
가축사육제한구역
접함
공장설립승인지역
접함
자연보전권역
접함
특별대책지역
접함
기본 분류 (5)
농림지역
접함
도시지역
접함
보전관리지역
접함
자연녹지지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (4)
임업용산지
접함
준보전산지
접함
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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