특수권리·특수조건
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- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 구거복개도로와 접함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,437,763,000원
34억 3,776만
감정가 3,437,763,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
3억
4,377만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 장안읍 명례리 105-5
2025년08월11일
- 목적물의 경계는 논뚜렁이 있으나 육안으로 정확한 경계 구분이 어려우므로 측량이 필요할 것으로 사료됨.
- 목측으로 살펴본바, 목적물내에 현재 벼농사 재배중인 상태임.
- 현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-27
10:00
203호 법정
최저매각가
34억 3,776만원
입찰 보증금
3억 4,377만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-27 | 대기 | 34억 3,776만원 |
토지 개요 사건 매물
2,448평
8,094㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
8,094.0㎡
≈
2,448.4평
토지
임야
부산광역시 기장군 장안읍 명례리 105-5
토지 정보 VWorld
2,448평
8,094㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
8,094.0㎡
≈
2,448.4평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 장안읍 명례리 · 105-5
특성
이용상황
답
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 6,457만원
193,300원/㎡ × 8,094.0㎡
▲
감정가 220%
2026년 기준
193,300원/㎡
▲
+139.2%
· 연평균 +10.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제1종지구단위계획구역
저촉
호재 (3)
공공시설구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
추가 규제 (1)
일반산업단지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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