명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,060,000,000원
10억 6,000만
감정가 1,060,000,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
1억
600만
실거래 대비
▲ 12.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 민락동 765 부산더샵센텀포레 106동 14층1401호
2025년09월11일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 이봉진 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-27
10:00
203호 법정
최저매각가
10억 6,000만원
입찰 보증금
1억 600만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-27 | 대기 | 10억 6,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
부산더샵센텀포레
106동 14층1401호
수영로 776 (민락동,부산더샵센텀포레)
전유
· 단독 소유 부분
1,006세대
총 세대
12동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 27층
현 매물 14층
현 매물 14층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 포스코 건설
시행 민락 제1구역 주택재개발 정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,319대
주차
세대당 1.31
27대
승강기
동당 2.2
426대
CCTV
세대당 0.42
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 11건
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 91건
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 453건
39평형
공급 ~130㎡
전용 99㎡ · 53건
51평형
공급 ~169㎡
전용 129㎡ · 53건
61평형
공급 ~202㎡
전용 154㎡ · 12건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.5㎡ (약 26.8평)
957세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
해강고등학교
고
1.9km
덕문여자고등학교 ★ 단지 추천
중
1.1km
한바다중학교 ★ 단지 추천
초
342m
민안초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
민락역
279m
부산 도시철도 2
부산 도시철도 3
수영역
환승
818m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(민락동주민센터) 병원(한서병원) 백화점(신세계백화점, 롯데백화점) 대형상가(코스트코) 공원(수영사적공원) 기타(수영민속예술관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,956평
46,134㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46,134.0㎡
≈
13,955.5평
소유
개인
소재
부산광역시 수영구 민락동 · 765
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1358억 1,849만원
2,944,000원/㎡ × 46,134.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,944,000원/㎡
▲
+99.3%
· 연평균 +9.0%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
호재 (5)
도로구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
주택재개발정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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