명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
187,000,000원
1억 8,700만
감정가 187,000,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
1,870만원
실거래 대비
▲ 2.6%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 385 서희스타힐스 305동 2층203호
2025년07월04일
- 1.폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없음)
- 2.이 사건 부동산소재지에는 소유자 오진 세대만이 전입되어 있었음, 점유 및 임대차관계등은 알수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-27
10:00
203호 법정
최저매각가
1억 8,700만원
입찰 보증금
1,870만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-27 | 대기 | 1억 8,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서희스타힐스
305동 2층203호
방곡3로 11 (서희스타힐스)
전유
· 단독 소유 부분
444세대
총 세대
8동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한국토지주택공사
시행 서희건설
단지 시설K-apt V4 detail
494대
주차
세대당 1.11
15대
승강기
동당 1.9
141대
CCTV
세대당 0.32
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 98건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 110건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 74.9㎡ (약 22.7평)
444세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.7km
정관고등학교 ★ 단지 추천
중
365m
부산중앙중학교 ★ 단지 추천
초
345m
방곡초등학교
초
737m
달산초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
좌천역역
5.4km
동해선
일광역역
7.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(정관파출소,정관면사무소,정관우체국) 병원(정관치과의원) 대형상가(홈플러스, 탑마트) 공원(중앙공원, 윗골공원,소두방공원) 기타(정관박물관, 정관도서관, 정관어린이도서관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,730평
25,553㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,552.9㎡
≈
7,729.7평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 · 385
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
279억 8,042만원
1,095,000원/㎡ × 25,552.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,095,000원/㎡
▲
+58.5%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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