명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
405,000,000원
4억 500만
감정가 405,000,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
4,050만원
실거래 대비
▼ 6.0%
싸게 매수
최근 결과
0
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 759 정관롯데캐슬2차 204동 6층603호
2025년08월18일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 최효신 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 소유자의 배우자 LU TING이 등록되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-27
10:00
203호 법정
최저매각가
4억 500만원
입찰 보증금
4,050만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-27 | 대기 | 4억 500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
정관롯데캐슬2차
204동 6층603호
정관3로 51 (정관롯데캐슬2차)
전유
· 단독 소유 부분
911세대
총 세대
15동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,458대
주차
세대당 1.6
26대
승강기
동당 1.7
392대
CCTV
세대당 0.43
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
39평형
공급 ~129㎡
전용 102㎡ · 335건
48평형
공급 ~160㎡
전용 127㎡ · 113건
57평형
공급 ~189㎡
전용 150㎡ · 13건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 111.6㎡ (약 33.8평)
871세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
359m
신정고등학교 ★ 단지 추천
중
216m
신정중학교 ★ 단지 추천
중
995m
모전중학교 ★ 단지 추천
초
176m
정원초등학교 ★ 단지 추천
초
283m
신정초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
좌천역역
7.2km
부산 도시철도 1
노포역
8.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(정관읍사무소) 대형상가(홈플러스) 공원(죽향공원,소두방공원,구목정공원,중앙공원) 기타(해운대CC클럽)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
17,324평
57,270㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
57,269.5㎡
≈
17,323.9평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 · 759
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
684억 9,432만원
1,196,000원/㎡ × 57,269.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,196,000원/㎡
▲
+66.1%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
공공공지
접함
광장
접함
특수도로(보행자전용도로)
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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