명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
1회 · 최저 20,096,000원
D
매력지수18
D-1
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경505381 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
20,096,000원
2,009만
감정가 83,700,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-30
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
200만원
최저가의 10% · 2,009,600원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
8,370만원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 28,709,000원은 착시입니다. 명세서상 미배당 인수 110,000,000원을 더하면 실질취득은 138,709,000원입니다.
- 가격 실질취득 138,709,000원 = 낙찰가 28,709,000원 + 인수 110,000,000원
- 시세 실거래 평균 45,800,000원 대비 302.9% — 최저가 기준으로 싸다고 보면 안 됨
- 리스크 김민지 주택임차권등기 보증금 110,000,000원이 배당에서 변제되지 않으면 잔액 인수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 남촌로122번길 56, 3층301호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경505381
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-30 10:00
·219호 법정
물건
3층301호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 남촌로122번길 56, 3층301호
2025-02-12 15:33
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
5차 매각기일
2026-07-30
10:00
219호 법정
최저매각가
2,009만원
▼ 76% 감정가 8,370만
입찰 보증금
200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
8,370만→2,009만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,406만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-20 | 유찰 | 8,370만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 5,859만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 유찰 | 4,101만원 |
| 4 | 2026-06-30 | 유찰 | 2,870만원 |
| 5 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 2,009만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
수림빌라
3층301호
·
벽돌구조
남촌로122번길 56
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
8세대
총 세대
1동
동수
1991
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
연식
35년차 · 준공 1991년 3월
0년15년30년+
연면적
330㎡
인근 학교
직선거리
중
1.4km
인천성리중학교
초
369m
인천남촌초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
문학경기장역
1.5km
인천지하철 1
선학역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
70평
232㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
231.6㎡
≈
70.1평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 남촌동 · 352-2
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,753만원
1,112,000원/㎡ × 231.6㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
1,112,000원/㎡
▲
+38.5%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 남촌로122번길 56, 3층301호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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