특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박나현(전입 2021-04-19)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-04-20 박나현
- 선순위가처분 가처분 2021-10-26
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수24
유찰 11회
부동산강제경매
2024타경61409 · 부산지방법원 · 근린시설
낙찰가
유찰 11회 후 낙찰
160,000,000원
1억 6,000만
감정가 150,000,000원
감정가의 106%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 2,967,000원
최저가 대비 +5292%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
부산지방법원
11회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
29만원
최저가의 10% · 296,700원
감정가 대비
▲ 6.7%
시세보다 비쌈
감정가
1.50억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 98% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
명목 최저가는 2,967,000원이지만 실제 총부담은 160,453,406원으로 최근 거래와 거의 비슷합니다.
- 가격 실질취득 160,453,406원 = 최근 12개월 평균 165,000,000원의 97.2% — 큰 할인 아님
- 권리 실제 임차인 1명·대항력 및 우선변제권 있음 · 미배당 보증금 157,486,406원 승계
- 환금성 11회 유찰 · 단지 평균 9회 유찰 · 낙찰률 5.56% · 최근 거래 추세 -5.0%
- 확인 임차권자와 신청채권자가 모두 박나현 — 채권관계와 계약·점유 원본 재검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
9.0회 유찰
· 매각 6%
소재지
부산광역시 부산진구 신천대로 271, 2층201호 (부암동,진성센트럴뷰)
법원·사건
부산지방법원
·2024타경61409
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·256호 입찰법정
물건
진성센트럴뷰 2층201호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 신천대로 271, 2층201호 (부암동,진성센트럴뷰)
2024-09-02 10:24
- ① 현장에서 만난 박나현의 지인이라는 이**에 의하면, 박나현이 201호의 임차인이라고 하여 안내문을 전달하였음.지인으로 연락받은 박나현과 통화 연결이 되어 안내문 내용 등을 안내하였음.
- ② 전입세대확인서에 박나현 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
12차 매각기일
2026-07-22
10:00
256호 입찰법정
최저매각가
296만원
▼ 98% 감정가 1억 5,000만
입찰 보증금
29만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 98%
1억 5,000만→296만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 207만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-02 | 유찰 | 1억 5,000만원 |
| 2 | 2025-08-06 | 유찰 | 1억 500만원 |
| 3 | 2025-09-10 | 유찰 | 7,350만원 |
| 4 | 2025-10-15 | 유찰 | 5,145만원 |
| 5 | 2025-11-19 | 유찰 | 3,601만원 |
| 6 | 2025-12-24 | 유찰 | 2,521만원 |
| 7 | 2026-01-28 | 유찰 | 1,764만원 |
| 8 | 2026-03-04 | 유찰 | 1,235만원 |
| 9 | 2026-04-08 | 유찰 | 864만원 |
| 10 | 2026-05-13 | 유찰 | 605만원 |
| 11 | 2026-06-17 | 유찰 | 423만원 |
| 12 | 2026-07-22 | 대기 | 296만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설
건축물명
진성 센트럴뷰
사용승인
2018년 3월 · 허가 2016-08-11
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층 (지하 1층)
연면적
1,976.5㎡ · 대지 227.0㎡
세대·호
8세대
· 15호
건폐·용적
건폐율 73%
주차
23대
· 실내 22 · 실외 1 · 기계 22
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
36평
118㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
118.0㎡
≈
35.7평
소유
법인
소재
부산광역시 부산진구 부암동 · 278-76
특성
일반상업지역
이용상황
주상기타
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,691만원
1,923,000원/㎡ × 118.0㎡
▼
감정가 66%
2026년 기준
1,923,000원/㎡
▲
+210.2%
· 연평균 +16.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 부산진구 신천대로 271, 2층201호 (부암동,진성센트럴뷰)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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