특수권리·특수조건
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- 법정지상권 - 매각 대상 토지 위에 소재하는 목조 스레트지붕 주택, 토담조 스레트지붕 창고 및 제시외 건물(감정서 지적 및 건물개황도 상 ㉠~㉦)은 경매 취하로 인하여 평가 및 매각에서 각 제외(법정지상권 성립여부 불분명)
- 토지만매각 - 본건 토지만 매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
32,000,000원
3,200만
감정가 32,000,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
320만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 동해면 봉암리 384-1
2025-09-16 13:00
경상남도 고성군 동해면 봉암리 384-1
- *방문시 폐문부재(대문이 잠겨있음)로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 인근 주민의 진술에 따르면 2년째 사람이 거주하지 않고 방치되어 있다고 함(안내문 부착함).
- *전입세대열람한바 전입자 없으며 외국체류확인서는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-27
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
3,200만원
입찰 보증금
320만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-27 | 대기 | 3,200만원 |
토지 개요 사건 매물
64평
213㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
213.0㎡
≈
64.4평
토지
하천
경상남도 고성군 동해면 봉암리 384-1
토지 정보 VWorld
64평
213㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
213.0㎡
≈
64.4평
소유
개인
· 공유 4인
소재
경상남도 고성군 동해면 봉암리 · 384-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,747만원
129,000원/㎡ × 213.0㎡
▲
감정가 116%
2026년 기준
129,000원/㎡
▲
+98.5%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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