유찰 6회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
82,840,475원
8,284만
감정가 137,000,000원
낙찰일
05-13
낙찰 완료
입찰 보증금
671만원
실거래 대비
▼ 37.6%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.173g
감정가 대비 51% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 거제천로152번길 59, 6층617호 (연산동,스마트리치연산)
2024-11-18 09:32
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-13
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
6,713만원
▼ 51% 감정가 1억 3,700만
입찰 보증금
671만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
1억 3,700만→6,713만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,699만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-10 | 유찰 | 1억 3,700만원 |
| 2 | 2025-10-15 | 유찰 | 9,590만원 |
| 3 | 2025-11-19 | 유찰 | 6,713만원 |
| 4 | 2025-12-24 | 유찰 | 4,699만원 |
| 5 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 3,700만원 |
| 6 | 2026-04-08 | 유찰 | 9,590만원 |
| 7 | 2026-05-13 | 대기 | 6,713만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
스마트리치연산
6층617호
·
철근콘크리트구조
거제천로152번길 59 (연산동,스마트리치연산)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
2023
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 2층)
현 매물 6층
(지하 2층)
현 매물 6층
건폐율
77%
대지 대비
용적률
1171%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
218대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 75건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 417건
인근 학교
직선거리
고
900m
이사벨고등학교
중
844m
연산중학교
초
243m
연제초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
부산 도시철도 1
연산역
환승
165m
부산 도시철도 3
거제역
환승
627m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
213평
705㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
705.0㎡
≈
213.3평
소유
법인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 1244-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
27억 4,950만원
3,900,000원/㎡ × 705.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
3,900,000원/㎡
▲
+80.6%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
교육환경보호구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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