유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,528,283,000원
15억 2,828만
감정가 3,118,944,800원
다음 매각기일
05-13
입찰 보증금
1억
5,282만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 연제구 연산동 367-25
340.4㎡
#2
부산광역시 연제구 연산동 367-25
철근콘크리트구조
판넬경사지붕
5층 근린생활시설,제2종근린생활시설,노유자시설
지하 214.68㎡
1층 210.00㎡
2층 194.88㎡
3층 194.88㎡
4층 194.88㎡
5층 175.84㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 연산동 367-25
2025-04-02 10:36
- ① 현장에서 만난 이기연(지하층, 이용원)에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 1,2,3,4,5층 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 이흥수 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 조성한 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 367-25
2025-04-08 14:00
- ① 현장에서 만난 이기연(지하층, 이용원)에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 1,2,3,4,5층 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 이흥수 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 조성한 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-13
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
15억 2,828만원
▼ 51% 감정가 31억 1,894만
입찰 보증금
1억 5,282만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
31억 1,894만→15억 2,828만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 10억 6,979만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-04 | 유찰 | 31억 1,894만원 |
| 2 | 2026-04-08 | 유찰 | 21억 8,326만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 대기 | 15억 2,828만원 |
토지 개요 사건 매물
168평
555㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
340.4㎡
≈
103.0평
토지
대
부산광역시 연제구 연산동 367-25
물건 #2
214.7㎡
≈
64.9평
건물
대
일반건물
부산광역시 연제구 연산동 367-25
토지 정보 VWorld
103평
340㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
340.4㎡
≈
103.0평
소유
법인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 367-25
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 4,211만원
3,649,000원/㎡ × 340.4㎡
▲
감정가 251%
2026년 기준
3,649,000원/㎡
▲
+121.2%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
교육환경보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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