특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최병순(전입 2022-07-20), 박영만(전입 2022-07-20)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-07-26 박영만
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수44
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경21372 · 부산지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 67.77㎡
철근콘크리트조 67.77㎡
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
10,788,000원
1,078만
감정가 131,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-22
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
107만원
최저가의 10% · 1,078,800원
실거래 대비
▼ 92.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.35억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 10,788,000원만 보면 안 됩니다. 박영만 미배당 109,806,184원을 인수해 실질취득은 최소 120,594,184원이며, 최병순 보증금 미상 위험이 별도로 남습니다.
- 가격 최저가 10,788,000원이 아니라 실질취득 최소 120,594,184원을 최근 12개월 평균 132,100,000원과 비교해야 함
- 인수 박영만 보증금 120,000,000원 중 예상 미배당 109,806,184원을 매수인이 인수
- 임차인 실제 조사 인물 2명. 최병순은 보증금·확정일자·배당요구 미상으로 추가 승계 위험 확인 필요
- 시장 최근 12개월 평균 대비 확정 실질취득은 91.3%지만 최근 추세 -1.4%·1층·7회 유찰을 함께 반영해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
부산광역시 연제구 연산동 958-6 연산센트럴파크 101동 1층108호
법원·사건
부산지방법원
·2025타경21372
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·2층256호 입찰법정
물건
연산센트럴파크 101동 1층108호
철근콘크리트조 / 67.77㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 연산동 958-6 연산센트럴파크 101동 1층108호
2025-02-20 09:33
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 최병순 세대와 소유자 박기덕 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-22
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
1,078만원
▼ 92% 감정가 1억 3,100만
입찰 보증금
107만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
1억 3,100만→1,078만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 755만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 유찰 | 1억 3,100만원 |
| 2 | 2025-12-24 | 유찰 | 9,170만원 |
| 3 | 2026-01-28 | 유찰 | 6,419만원 |
| 4 | 2026-03-04 | 유찰 | 4,493만원 |
| 5 | 2026-04-08 | 유찰 | 3,145만원 |
| 6 | 2026-05-13 | 유찰 | 2,201만원 |
| 7 | 2026-06-17 | 유찰 | 1,541만원 |
| 8 | 2026-07-22 | 대기 | 1,078만원 |
건물·단지 정보 K-apt
연산센트럴파크
101동 1층108호
고분로98번길 16 (연산동,연산센트럴파크)
전유
· 단독 소유 부분
293세대
총 세대
3동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 1층
현 매물 1층
연식
34년차 · 준공 1992년 11월
0년15년30년+
연면적
31,068㎡
전용 합
23,102㎡
관리비 부과
30,929㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 동서주택
단지 시설K-apt V4 detail
220대
주차
세대당 0.75
11대
승강기
동당 3.7
27대
CCTV
세대당 0.09
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
28평형
공급 ~91㎡
전용 68㎡ · 24건
34평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 34건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.8㎡ (약 23.9평)
293세대 구성
100%
293세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
313m
부산외국어고등학교 ★ 단지 추천
중
319m
연일중학교 ★ 단지 추천
초
160m
연일초등학교 ★ 단지 추천
초
660m
연천초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
물만골역
1.1km
부산 도시철도 1
부산 도시철도 3
연산역
환승
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(부산소방본부/동래소방서) 병원(류마다병원) 대형상가(홈플러스) 공원(연산동 체육공원) 기타(연동시장)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,294평
10,889㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,889.0㎡
≈
3,293.9평
소유
개인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 958-6
특성
제2종일반주거지역
제2종전용주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
108억 7,811만원
999,000원/㎡ × 10,889.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
999,000원/㎡
▲
+86.0%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
역사문화환경보존지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
교육환경보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 연제구 연산동 958-6 연산센트럴파크 101동 1층108호
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매각결과
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