유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
323,400,000원
3억 2,340만
감정가 462,000,000원
낙찰일
05-13
낙찰 완료
입찰 보증금
3,234만원
실거래 대비
▼ 63.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 동래구 안락동 433-1 롯데캐슬 애브뉴 101-501호
2025-03-11 10:51
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 이용삼 세대와 소유자 이수란 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-13
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
3억 2,340만원
▼ 30% 감정가 4억 6,200만
입찰 보증금
3,234만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 6,200만→3억 2,340만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 4억 6,200만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 대기 | 3억 2,340만원 |
건물·단지 정보 K-apt
롯데캐슬 애브뉴
101-501호
충렬대로 368 (안락동,롯데캐슬 애브뉴)
전유
· 단독 소유 부분
172세대
총 세대
1동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 롯데건설(주)
시행 (주)대경 디벨로프
단지 시설K-apt V4 detail
286대
주차
세대당 1.66
5대
승강기
동당 5.0
70대
CCTV
세대당 0.41
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
32평형
공급 ~106㎡
전용 84㎡ · 15건
39평형
공급 ~130㎡
전용 103㎡ · 9건
48평형
공급 ~159㎡
전용 126㎡ · 15건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 103.3㎡ (약 31.2평)
172세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
639m
동래고등학교
중
844m
학산여자중학교
초
302m
안진초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 경량도시철도 4
충렬사역
284m
동해선
안락역역
297m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(안락동사무소) 병원(동래봉생병원,미래병원) 공원(충렬사) 기타(서원시장)
복지관리사무소, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,247평
4,122㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,121.6㎡
≈
1,246.8평
소유
법인
소재
부산광역시 동래구 안락동 · 433-1
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
150억 5,208만원
3,652,000원/㎡ × 4,121.6㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
3,652,000원/㎡
▲
+92.2%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (2)
자연재해위험개선지구
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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