특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 장태희(전입 2021-06-07), (주)새한개발, 도선희(전입 2021-04-13)
- 선순위전세권 전세권설정 2021-07-16 장태희
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 43,530,000원
D
매력지수28
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경21635 · 부산지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 83.1㎡ 업무시설(오피스텔)
철근콘크리트구조 83.1㎡ 업무시설(오피스텔)
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
62,186,000원
6,218만
감정가 259,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-22
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
621만원
최저가의 10% · 6,218,600원
실거래 대비
▼ 68.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.00억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.239g
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 24%지만 선순위 전세권과 별도 보증금 인수로 최소 실질취득액이 213,519,348원이며, 최근 실거래 평균보다 높습니다.
- 가격 최저가 62,186,000원이 아니라 최소 실질취득액 213,519,348원으로 비교 — 최근 12개월 평균 203,125,000원의 105.1%
- 인수 장태희 전세권 미배당 149,333,348원 + (주)새한개발·도선희 보증금 2,000,000원 = 최소 151,333,348원
- 리스크 전입일·보증금이 미상인 점포 점유관계가 남아 실제 인수액이 더 늘 수 있고, 장태희는 전세권자·점유자·신청채권자로 동일
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 6층602호
법원·사건
부산지방법원
·2025타경21635
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·2층256호 입찰법정
물건
신도팰리스 6층602호
철근콘크리트구조 83.1㎡ 업무시설(오피스텔)
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 6층602호
2025-03-28 16:21
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 장태희 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 [(주)새한개발, 도선희] 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-22
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
6,218만원
▼ 76% 감정가 2억 5,900만
입찰 보증금
621만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 5,900만→6,218만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,353만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-04 | 유찰 | 2억 5,900만원 |
| 2 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 8,130만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 유찰 | 1억 2,691만원 |
| 4 | 2026-06-17 | 유찰 | 8,883만원 |
| 5 | 2026-07-22 | 대기 | 6,218만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신도팰리스
6층602호
·
철근콘크리트구조
고가길 26 (보수동1가,신도팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
8세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 1층)
현 매물 6층
(지하 1층)
현 매물 6층
건폐율
73%
대지 대비
용적률
720%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 3월
0년15년30년+
연면적
2,153㎡
대지면적
279㎡
단지 시설K-apt V4 detail
21대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
33평형
공급 ~108㎡
전용 83㎡ · 11건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
515m
동주여자고등학교
중
627m
경남중학교
초
273m
광일초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
자갈치역
698m
부산 도시철도 1
토성역
727m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
85평
282㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
281.6㎡
≈
85.2평
소유
법인
소재
부산광역시 중구 보수동1가 · 116-13
특성
일반상업지역
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,830만원
1,663,000원/㎡ × 281.6㎡
▼
감정가 55%
2026년 기준
1,663,000원/㎡
▲
+94.5%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
방화지구
저촉
상대보호구역
저촉
일반상업지역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 6층602호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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