매력지수 74
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
188,169,000원
1억 8,816만
감정가 224,000,000원
낙찰일
04-22
낙찰 완료
입찰 보증금
1,568만원
실거래 대비
▼ 20.5%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
인천광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
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현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 원인재로 232, 109동 9층908호 (연수동,솔밭마을아파트)
2025-02-12 15:28
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-22
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 5,680만원
▼ 30% 감정가 2억 2,400만
입찰 보증금
1,568만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-29
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 2,400만→1억 5,680만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-25 | 유찰 | 2억 2,400만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 대기 | 1억 5,680만원 |
건물·단지 정보 K-apt
솔밭마을아파트
109동 9층908호
원인재로 232 (연수동,솔밭마을아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,370세대
총 세대
11동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
중앙난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 코오롱건설
시행 인천시
단지 시설K-apt V4 detail
150대
주차
세대당 0.11
12대
승강기
동당 1.1
35대
CCTV
세대당 0.03
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.48
12평형
공급 ~40㎡
전용 27㎡ · 1,575건
20평형
공급 ~65㎡
전용 44㎡ · 140건
23평형
공급 ~75㎡
전용 51㎡ · 239건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 19.6㎡ (약 5.9평)
1,000세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
742m
인천여자고등학교
중
318m
연수중학교 ★ 단지 추천
초
380m
인천중앙초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
원인재역역
환승
340m
인천지하철 1
원인재역
환승
348m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(연수구청,연수동사무소,우체국) 병원(연수.중앙,적십자) 백화점(신세계) 대형상가(이마트,로데마트) 공원(대학공원,문화,솔밭) 기타(홈프러스)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
31,171평
103,044㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
103,043.7㎡
≈
31,170.6평
소유
개인
소재
인천광역시 연수구 연수동 · 582-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2133억 45만원
2,070,000원/㎡ × 103,043.7㎡
2026년 기준
2,070,000원/㎡
▲
+51.1%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
절대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
공원
접함
광로2류(폭 50m~70m)
접함
도로
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
도시철도
접함
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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