명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 143,500,000원
C
매력지수48
유찰 2회
신경매
부동산강제경매
2025타경22033 · 부산지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 46.46㎡
철근콘크리트구조 46.46㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 2회 유찰)
205,000,000원
2억 500만
감정가 205,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-22
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
2,050만원
최저가의 10% · 20,500,000원
실거래 대비
▲ 29.5%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.58억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 없는 실제 임차인 1명과 특별매각조건으로 인수액은 0원입니다. 다만 실질취득가 205,000,000원은 최근 평균 199,000,000원의 103.0%로 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 실질취득 205,000,000원 = 최근 12개월 평균 199,000,000원의 103.0% · 최신 거래 170,000,000원보다 높음
- 권리 김지연 전입은 말소기준 이후로 대항력 없음 · 특별매각조건에 따라 매수인 인수 0원
- 환금성 2회 유찰인데 현재 최저가 감정가 100% · 총 29세대 · 확인 실거래 2건 · 단지 낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
1.3회 유찰
소재지
부산광역시 동래구 낙민동 265 부일스톤캐슬 5층502호
법원·사건
부산지방법원
·2025타경22033
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·2층256호 입찰법정
물건
부일스톤캐슬 5층502호
철근콘크리트구조 46.46㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 동래구 낙민동 265 부일스톤캐슬 5층502호
2025-05-29 16:05
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
2억 500만원
입찰 보증금
2,050만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
2억 500만→2억 500만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 2억 500만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 1억 4,350만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
부일스톤캐슬
5층502호
충렬대로255번길 12 (낙민동,부일스톤캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년 5월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 13건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 16건
인근 학교
직선거리
고
442m
동래고등학교
중
845m
학산여자중학교
초
215m
낙민초등학교
인근 지하철직선거리
부산 경량도시철도 4
낙민역
290m
부산 경량도시철도 4
수안역
376m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
117평
387㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
387.0㎡
≈
117.1평
소유
개인
소재
부산광역시 동래구 낙민동 · 265
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 4,172만원
3,467,000원/㎡ × 387.0㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
3,467,000원/㎡
▲
+105.1%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 동래구 낙민동 265 부일스톤캐슬 5층502호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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