특수권리·특수조건
1
- 선순위가처분 가처분 2024-06-20 구로신용협동조합
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
4회 · 최저 907,525,000원
D
매력지수38
D-7
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경505619 · 인천지방법원 · 대지
214.9㎡
214.9㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
907,525,000원
9억 752만
감정가 2,645,849,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-05
D-7
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
9,075만원
최저가의 10% · 90,752,500원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
26.46억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 가처분은 말소돼 권리상 인수액은 0원입니다. 다만 사용이 어려운 미준공 4층 근린생활시설로, 감정가 49%보다 준공 가능성과 추가 공사비 확인이 먼저입니다.
- 가격 최저가 1,296,465,000원 = 감정가 2,645,849,000원의 49%이나, 시세가 아닌 미준공 위험을 반영해 판단해야 함
- 권리 2024.06.20. 가처분은 2025.01.13. 말소 완료 · 근저당과 압류는 매각으로 소멸 · 산정상 인수 0원
- 실물 사용승인 미취득 4층 건물 · 건축물대장 없음 · 잔여 공사비·하자·미준공 사유·토지 경계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
사건 개요
소재지
인천광역시 연수구 옥련동 558
법원·사건
인천지방법원
·2025타경505619
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제219호 법정
물건
대
214.9㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
인천광역시 연수구 옥련동 558
214.9㎡
#2
인천광역시 연수구 옥련동 558-15
421㎡
#3
인천광역시 연수구 옥련동 558
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 연수구 옥련동 558
2025-02-28 12:26
- 본건 토지 위에 목록3 건물이 있음
인천광역시 연수구 옥련동 558-15
2025-03-10 14:24
- 본건 토지 위에 목록3 건물이 있음
인천광역시 연수구 옥련동 558
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
4차 매각기일
2026-08-05
10:00
제219호 법정
최저매각가
9억 752만원
▼ 66% 감정가 26억 4,584만
입찰 보증금
9,075만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
26억 4,584만→9억 752만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 3,526만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 26억 4,584만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 18억 5,209만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 12억 9,646만원 |
| 4 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 9억 752만원 |
토지 개요 사건 매물
192평
636㎡
대
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
214.9㎡
≈
65.0평
토지
대
인천광역시 연수구 옥련동 558
물건 #2
421.0㎡
≈
127.4평
토지
대
인천광역시 연수구 옥련동 558-15
물건 #3
건물
대
일반건물
인천광역시 연수구 옥련동 558
토지 정보 VWorld
65평
215㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
214.9㎡
≈
65.0평
소유
개인
소재
인천광역시 연수구 옥련동 · 558
특성
준주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,409만원
1,322,000원/㎡ × 214.9㎡
▲
감정가 931%
2026년 기준
1,322,000원/㎡
▲
+54.8%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 연수구 옥련동 558
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (36장)
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