명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
258,333,610원
2억 5,833만
감정가 258,333,610원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
2,583만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 서구 석남동 584-51
134.2㎡
#2
인천광역시 서구 석남동 584-51
벽돌조 슬래브지붕 2층주택
1층75.24㎡
2층46.575㎡
지하10.413㎡
세멘벽돌조 슬래브지붕 단층창고
1.92㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 석남동 584-51
2025-09-08 16:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 김현호를 면대한 바, 임차인이 1층 일부 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. 15년 전부터 살고 있으며, 현재는 보증금 1000만 원에 월 40,000원으로 거주하고 있다고 진술. 임차인은 본인 혼자이며, 집주인 부부는 모두 사망하고, 아들이 집을 관리하고 있으며, 거주는 하지 아니하므로 이 집은 본인 혼자 1층 일부를 점유. 사용 중이라고 진술.
- - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 서구 석남동 584-51
2025-09-15 10:41
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 김현호를 면대한 바, 임차인이 1층 일부부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. 15년 전부터 살고 있으며, 현재는 보증금 1000만 원에 월 40,000원으로 거주하고 있다고 진술. 임차인은 본인 혼자이며, 집주인 부부는 모두 사망하고, 아들이 집을 관리하고 있으며, 거주는 하지 아니하므로 이 집은 본인 혼자 1층 일부를 점유. 사용 중이라고 진술.
- - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-27
10:00
219호 법정
최저매각가
2억 5,833만원
입찰 보증금
2,583만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-27 | 대기 | 2억 5,833만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
1.1km
인천보건고등학교
중
879m
인천석남중학교
초
209m
인천석남서초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
서부여성회관역
522m
도시철도 7
인천지하철 2
석남(거북시장)역
환승
694m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
41평
134㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
134.2㎡
≈
40.6평
소유
개인
· 공유 2인
소재
인천광역시 서구 석남동 · 584-51
특성
이용상황
단독
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,540만원
1,158,000원/㎡ × 134.2㎡
▲
감정가 166%
2026년 기준
1,158,000원/㎡
▲
+39.2%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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