D
매력지수34
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경505725 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 50.36㎡
철근콘크리트조 50.36㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
53,900,000원
5,390만
감정가 110,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
05-26
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
539만원
최저가의 10% · 5,390,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
1.10억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 49%까지 유찰됐지만, 확약 밖 실제 임차인의 보증금·대항력이 미상이라 53,900,000원을 확정 실질취득액으로 볼 수 없습니다.
- 가격 최저가 53,900,000원은 감정가의 49%이나 최근 실거래 비교가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
- 인수 을구 18번 주택임차권은 말소 동의 확약으로 실질 0원* — 등기상 임차보증금 80,000,000원
- 임차인 실제 임차인 1명이며 전입일·확정일자·보증금 미상 — 대항력 가능·미상
- 환금성 5세대 다세대주택 · 평균 유찰 2.0회 · 매각률 0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 재넘이길51번길 7, 4층401호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경505725
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-05-26 10:00
·219호 법정
물건
4층401호
철근콘크리트조
/ 50.36㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 재넘이길51번길 7, 4층401호
2025-02-18 09:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-26
10:00
219호 법정
최저매각가
5,390만원
▼ 51% 감정가 1억 1,000만
입찰 보증금
539만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 1,000만→5,390만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,773만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-20 | 유찰 | 1억 1,000만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 7,700만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 대기 | 5,390만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
영신주택(306-303)
4층401호
·
철근콘크리트구조
재넘이길51번길 7
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
5세대
총 세대
1동
동수
1996
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
78%
대지 대비
용적률
311%
/ 500 한도
연식
30년차 · 준공 1996년 9월
0년15년30년+
연면적
302㎡
대지면적
78㎡
인근 학교
직선거리
고
251m
인하대학교사범대학부속고등학교
중
251m
인하대학교사범대학부속중학교
초
541m
인천학익초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
인하대역역
1.3km
인천지하철 2
시민공원역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
24평
78㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
78.0㎡
≈
23.6평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 학익동 · 306-303
특성
제3종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,821만원
1,131,000원/㎡ × 78.0㎡
▲
감정가 125%
2026년 기준
1,131,000원/㎡
▲
+38.6%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
주거환경개선지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 재넘이길51번길 7, 4층401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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