특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강제석(전입 2022-11-16), 박정애(전입 2024-08-05)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
41,000,000원
4,100만
감정가 41,000,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
410만원
실거래 대비
▲ 4.2%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 덕충동 826
2026-01-06 14:25
전라남도 여수시 국동 813 중앙아파트 1동 2층 213호
- 방문시 폐문부재 하였으며 현관문 틈에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
- 전입세대 열람한바 강제석 세대(동거인 박정애) 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-27
10:00
경매 법정
최저매각가
4,100만원
입찰 보증금
410만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-27 | 대기 | 4,100만원 |
건물·단지 정보
중앙아파트
1동 2층 213호
구봉산길 52 (국동,중앙아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1990
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
615m
진성여자고등학교
중
487m
여수구봉중학교
초
71m
여수구봉초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,677평
8,850㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,850.0㎡
≈
2,677.1평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 국동 · 813
특성
이용상황
아파트
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 3,904만원
241,700원/㎡ × 8,850.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
241,700원/㎡
▲
+27.9%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (7)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
자연녹지지역
저촉
절대보호구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
중점경관관리구역
저촉
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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