유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
44,825,000원
4,482만
감정가 381,000,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
448만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 거북섬1길 19, 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동)
2024-09-11 15:52
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못함(안내문 부착)
- 별지 상가건물임대차현황서상 채무자(소유자) 아닌 박제순이 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-14
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
4,482만원
▼ 88% 감정가 3억 8,100만
입찰 보증금
448만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
3억 8,100만→4,482만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,137만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-04 | 유찰 | 3억 8,100만원 |
| 2 | 2025-10-16 | 유찰 | 2억 6,670만원 |
| 3 | 2025-11-20 | 유찰 | 1억 8,669만원 |
| 4 | 2026-01-08 | 유찰 | 1억 3,068만원 |
| 5 | 2026-02-19 | 유찰 | 9,147만원 |
| 6 | 2026-04-02 | 유찰 | 6,403만원 |
| 7 | 2026-05-14 | 대기 | 4,482만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 1종근린생활시설,위락시설,숙박시설
건축물명
제일프라자l · 주건축물제1동
사용승인
2022년 9월 · 허가 2021-01-08
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층 (지하 2층)
연면적
8,387.8㎡ · 대지 1,355.7㎡
세대·호
88호
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 439%
주차
56대
· 실내 56 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
410평
1,356㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,355.7㎡
≈
410.1평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 정왕동 · 2706-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
37억 1,055만원
2,737,000원/㎡ × 1,355.7㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
2,737,000원/㎡
▲
+11.9%
· 연평균 +2.4%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
국가산업단지
성장관리권역
지구단위계획구역
특수지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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