특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최성유(전입 2008-12-22)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,500,000,000원
15억
감정가 1,500,000,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
1억
5,000만
실거래 대비
▼ 8.5%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성동구 하왕십리동 1061 왕십리풍림아이원 109동 15층1501호
2025-10-20 10:25
- 임차인으로 기재한 최성유 세대주는 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 등 공부상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-27
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
15억원
입찰 보증금
1억 5,000만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-27 | 대기 | 15억원 |
건물·단지 정보 K-apt
왕십리풍림아이원
109동 15층1501호
난계로 84 (하왕십리동,왕십리풍림아이원)
전유
· 단독 소유 부분
758세대
총 세대
15동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 15층
현 매물 15층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 풍림산업(주)
단지 시설K-apt V4 detail
849대
주차
세대당 1.12
25대
승강기
동당 1.7
190대
CCTV
세대당 0.25
90대
EV 충전
지하 90 · 지상 0
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 385건
32평형
공급 ~105㎡
전용 84㎡ · 170건
43평형
공급 ~143㎡
전용 115㎡ · 77건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 79.1㎡ (약 23.9평)
758세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
604m
성동고등학교 ★ 단지 추천
중
425m
금호중학교
중
628m
무학중학교 ★ 단지 추천
초
228m
서울금북초등학교
인근 지하철직선거리
5
행당역
437m
5
신금호역
659m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(성동구청,성동경찰서,성동소방서, 왕십리2동 주민센터) 병원(한양대 병원) 대형상가(이마트) 공원(서울숲 공원)
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,246평
30,565㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
30,564.8㎡
≈
9,245.8평
소유
법인
소재
서울특별시 성동구 하왕십리동 · 1061
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2220억 2,270만원
7,264,000원/㎡ × 30,564.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
7,264,000원/㎡
▲
+115.5%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
건축선
저촉
교육환경보호구역
저촉
도로
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
경관녹지
접함
정비구역
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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