유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
620,178,000원
6억 2,017만
감정가 1,808,100,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
6,201만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
물건 전체 내역 (26)
#1
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 지하층01호
#2
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 1층101호
#3
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 1층102호
#4
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 1층103호
#5
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 2층201호
#6
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 3층301호
#7
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 3층302호
#8
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 3층303호
#9
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 3층304호
#10
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 3층305호
#11
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 3층306호
#12
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 3층307호
#13
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 4층401호
#14
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 4층402호
#15
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 4층403호
#16
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 4층404호
#17
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 4층405호
#18
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 4층406호
#19
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 4층407호
#20
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 5층501호
#21
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 5층502호
#22
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 5층503호
#23
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 5층504호
#24
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 5층505호
#25
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 5층506호
#26
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 5층507호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 지하층01호
2024-05-16 14:20
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 1층101호
2024-05-17 15:05
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 세대주 `정대천` 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 1층102호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 이나겸을 만나 문의한바, 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
- 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `이나겸` 등재되어 있음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 1층103호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 2층201호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 3층301호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이나겸을 만나 문의한바, `(주)비씨티`가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 별지 전입세대확인서, 주민등록표 등본 및 상가건물임대차 현황서상의 등재에도 불구하고 임차인으로 등록하지 아니함.
- 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 세대주 `이나겸` 등재되어 있음.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `(주)비씨티` 등재되어 있음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 3층302호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이나겸을 만나 문의한바, `(주)비씨티`가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 별지 상가건물임대차 현황서상의 등재에도 불구하고 임차인으로 등록하지 아니함.
- 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `(주)비씨티` 등재되어 있음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 3층303호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이나겸을 만나 문의한바, `(주)비씨티`가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 별지 상가건물임대차 현황서상의 등재에도 불구하고 임차인으로 등록하지 아니함.
- 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `(주)비씨티` 등재되어 있음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 3층304호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이나겸을 만나 문의한바, `(주)비씨티`가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 별지 상가건물임대차 현황서상의 등재에도 불구하고 임차인으로 등록하지 아니함.
- 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 세대주 `문대영` 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `(주)비씨티` 등재되어 있음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 3층305호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이나겸을 만나 문의한바, `(주)비씨티`가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 임차인으로 등록하지 아니함.
- 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 3층306호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이나겸을 만나 문의한바, `(주)비씨티`가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 별지 상가건물임대차 현황서상의 등재에도 불구하고 임차인으로 등록하지 아니함.
- 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `(주)비씨티` 등재되어 있음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 3층307호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이나겸을 만나 문의한바, `(주)비씨티`가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 별지 상가건물임대차 현황서상의 등재에도 불구하고 임차인으로 등록하지 아니함.
- 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `(주)비씨티` 등재되어 있음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 4층401호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 4층402호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 4층403호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 4층404호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 4층405호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 4층406호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 4층407호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 5층501호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `주식회사 현서` 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 5층502호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 5층503호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `주식회사 현서` 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 5층504호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `주식회사 현서` 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 5층505호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `주식회사 현서, 주식회사 인스피아` 각 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 5층506호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `주식회사 인스피아` 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 5층507호
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
- 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `주식회사 현서` 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-14
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
6억 2,017만원
▼ 66% 감정가 18억 810만
입찰 보증금
6,201만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
18억 810만→6억 2,017만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 3,412만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-20 | 유찰 | 18억 810만원 |
| 2 | 2026-01-08 | 유찰 | 12억 6,567만원 |
| 3 | 2026-02-19 | 유찰 | 8억 8,596만원 |
| 4 | 2026-05-14 | 대기 | 6억 2,017만원 |
토지 정보 VWorld
164평
541㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
541.0㎡
≈
163.7평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 정왕동 · 1730-7
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 3,718만원
2,102,000원/㎡ × 541.0㎡
▲
감정가 159%
2026년 기준
2,102,000원/㎡
▲
+25.9%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
특정용도제한지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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