특수권리·특수조건
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- 유치권 -주식회사 청림건설산업, 강성길, 주식회사 씨엠씨로 부터 공사대금 관련하여 2025.07.03.자, 2026.03.20.자, 2026.05.21.자 금 4,060,000,000원의, 금1,617,080,000원의, 금 1,617,080,000원의 각 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
- 맹지 도로접면 맹지 (5011025333102530002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
19,623,181,500원
196억 2,318만
감정가 19,623,181,500원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
19억
6,231만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
물건 전체 내역 (5)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 252
3953㎡
#2
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 253-1
962㎡
#3
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 249-1
4843.0㎡
#4
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 253-2
195㎡
#5
· 고내리가족호텔
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 252 고내리가족호텔
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 숙박시설
지하1층 1829.77㎡
1층 1572.86㎡
2층 1420.23㎡
3층 1439.83㎡
4층 1439.83㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 252
2025년05월26일
- 소재지 5.(고내로13길 62) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 253-1
- 소재지 5.(고내로13길 62) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 249-1
- 소재지 5.(고내로13길 62) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 253-2
- 소재지 5.(고내로13길 62) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 252 고내리가족호텔
- 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.05.23.자) 현재 등록된 전입세대주가 없었음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.05.26.자) 현재, 채무자 겸 소유자 주식회사 지엠홀딩스 제주지점이 임차인으로 등록되어 있으나 임대차 여부는 확인할 수 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
제101호 법정
최저매각가
196억 2,318만원
입찰 보증금
19억 6,231만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 196억 2,318만원 |
토지 개요 사건 매물
3,564평
11,783㎡
도로
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
3,953.0㎡
≈
1,195.8평
토지
도로
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 252
물건 #2
962.0㎡
≈
291.0평
토지
도로
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 253-1
물건 #3
4,843.0㎡
≈
1,465.0평
토지
도로
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 249-1
물건 #4
195.0㎡
≈
59.0평
토지
도로
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 253-2
물건 #5
고내리가족호텔
1,829.8㎡
≈
553.5평
건물
도로
일반건물
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 252 고내리가족호텔
토지 정보 VWorld
1,196평
3,953㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,953.0㎡
≈
1,195.8평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 · 252
특성
이용상황
주상용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 2,425만원
335,000원/㎡ × 3,953.0㎡
▲
감정가 1482%
2026년 기준
335,000원/㎡
▲
+567.3%
· 연평균 +43.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설
건축물명
고내리 가족호텔
사용승인
2024년 11월 · 허가 2004-02-10
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
7,702.5㎡ · 대지 9,758.0㎡
건폐·용적
건폐율 19%
· 용적률 60%
주차
49대
· 실내 0 · 실외 49
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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