유찰 7회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
39,870,000원
3,987만
감정가 398,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
327만원
실거래 대비
▼ 80.7%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 거북섬북로 54, 3층비동323호 (정왕동,아쿠아펫랜드)
2024-09-02 14:35
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
- 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-05-12
10:30
112호 경매법정
최저매각가
3,277만원
▼ 92% 감정가 3억 9,800만
입찰 보증금
327만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
3억 9,800만→3,277만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,294만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-22 | 유찰 | 3억 9,800만원 |
| 2 | 2025-09-02 | 유찰 | 2억 7,860만원 |
| 3 | 2025-10-14 | 유찰 | 1억 9,502만원 |
| 4 | 2025-11-25 | 유찰 | 1억 3,651만원 |
| 5 | 2026-01-06 | 유찰 | 9,555만원 |
| 6 | 2026-02-10 | 유찰 | 6,689만원 |
| 7 | 2026-03-31 | 유찰 | 4,682만원 |
| 8 | 2026-05-12 | 대기 | 3,277만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 근린생활시설,판매시설,업무시설,운동시설
건축물명
아쿠아펫랜드 · 아쿠아펫랜드
사용승인
2022년 9월 · 허가 2019-08-12
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
63,563.4㎡ · 대지 23,347.5㎡
세대·호
320호
건폐·용적
건폐율 66%
· 용적률 200%
주차
536대
· 실내 536 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
7,063평
23,348㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,347.5㎡
≈
7,062.6평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 정왕동 · 2684
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
567억 3,442만원
2,430,000원/㎡ × 23,347.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,430,000원/㎡
▲
+3.1%
· 연평균 +0.6%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
국가산업단지
성장관리권역
지구단위계획구역
특수지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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