특수권리·특수조건
1
- 법정지상권 별지목록 5 건물 일부가 소재하는 것으로 조사된 용담삼동 1020-18번지 토지에 대하여 본건 별지목록5를 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
7,056,316,280원
70억 5,631만
감정가 7,056,316,280원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
7억
563만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (72)
물건 전체 내역 (5)
#1
제주특별자치도 제주시 용담삼동 1020-4
2456㎡
#2
제주특별자치도 제주시 용담삼동 1020-4
경량철골조 및 판넬지붕 2층 휴양펜션업
1층 512.52 ㎡
2층 486.63 ㎡
#3
제주특별자치도 제주시 용담삼동 1020-4
1호
스틸하우스 일반철골구조 기와지붕 4층 숙박시설
1층 147.39㎡
2층 151㎡
3층 151㎡
4층 151㎡
#4
· 제2호
제주특별자치도 제주시 용담삼동 1020-4 제2호
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 제1종근린생활시설
1층 299.18㎡
2층 194.34㎡
3츧 243.74㎡
4층 255.23㎡
#5
· 제3호
제주특별자치도 제주시 용담삼동 1020-4 제3호
경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설 24㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 용담삼동 1020-4
2025년11월11일
- - 아래 소재지 2, 4(서해안로 620-1, 제2호) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 용담삼동 1020-4
- - 본 건 소재지 3. 제시 건물 1층에서 만난 임차인 장은정은 채무자 겸 소유자 장경이 및 가족이 점유사용하는 본 건 소재지 2. 제시건물 1층 부분(별첨 건축물현황도 1층 내부평면도상 `A` 부분)을 제외한 본 건 토지 및 소재지 2, 3(서해안로 620-1, 1호) 제시 건물은 본인이 전부 임차하여 숙소로 사용중이고, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하여 별지 안내문을 위 장은정에게 현장 교부하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 11. 06.자) 현재, 채무자 겸 소유자 장경이가 세대주로 가족과 함께 전입되어 있음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025. 11. 06.자) 현재, 장은정이 임차인으로 등록되어 있음
제주특별자치도 제주시 용담삼동 1020-4
- - 위 소재지 2(서해안로 620-1) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 용담삼동 1020-4 제2호
- - 본 건 소재지 4. 제시 건물 4층에서 만난 임차인 장혜주, 장윤의 부친 장민은 본 건 소재지 4. 제시 건물 1, 2층은 딸 장혜주가, 본 건 소재지 4. 제시 건물 3, 4층 및 소재지 5(서해안로 620-1, 제3호) 제시 건물은 아들 장윤이 전부 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하여 별지 안내문을 위 장민에게 2부 교부하여 임차인들에게 전달하도록 하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 11. 06.자) 현재, 등재된 전입세대주는 없음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025. 11. 06.자) 현재, 장혜주, 장윤이 임차인으로 등록되어 있음
제주특별자치도 제주시 용담삼동 1020-4 제3호
- - 위 소재지 4(서해안로 620-1, 2호) 기재 내용과 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
제주지법 제101호법정
최저매각가
70억 5,631만원
입찰 보증금
7억 563만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 70억 5,631만원 |
토지 정보 VWorld
743평
2,456㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,456.0㎡
≈
742.9평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 용담삼동 · 1020-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 1,891만원
496,300원/㎡ × 2,456.0㎡
▲
감정가 579%
2026년 기준
496,300원/㎡
▲
+4.5%
· 연평균 +0.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
건축계획심의대상구역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
자연취락지구
장애물제한표면구역
제3종 구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.