특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강근욱(전입 2020-03-25)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,610,000,000원
16억 1,000만
감정가 1,610,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
1억
6,100만
실거래 대비
▼ 23.7%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 마포구 도화동 550 삼성아파트 113동 9층902호
2025-06-13 09:17
- (1) 현장에서 임차인 강근욱의 배우자 박경운을 만나 점유관계 등을 확인한 바, 임차인으로 본인의 가족들이 점유 사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함.
- (2) 이 건 목적물의 임차인 강근욱의 배우자 박경운의 설명과, 발급된 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의하여 강근욱을 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
16억 1,000만원
입찰 보증금
1억 6,100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 16억 1,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼성아파트
113동 9층902호
도화길 28 (도화동,삼성아파트)
전유
· 단독 소유 부분
982세대
총 세대
14동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~94㎡
전용 72㎡ · 333건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 412건
45평형
공급 ~150㎡
전용 115㎡ · 36건
54평형
공급 ~178㎡
전용 137㎡ · 134건
인근 학교
직선거리
고
756m
성심여자고등학교
중
756m
성심여자중학교
초
174m
서울마포초등학교
인근 지하철직선거리
인천국제공항선
6
5
공덕역
환승
310m
경의중앙선
공덕역역
환승
329m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,295평
43,950㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
43,950.4㎡
≈
13,294.9평
소유
개인
소재
서울특별시 마포구 도화동 · 550
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4265억 8,258만원
9,706,000원/㎡ × 43,950.4㎡
2026년 기준
9,706,000원/㎡
▲
+118.1%
· 연평균 +9.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
재개발구역
접함
정비구역
접함
기본 분류 (2)
일반상업지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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