특수권리·특수조건
4
- 분묘기지권 별지목록 4 지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 곽영섭(전입 2021-03-12)
- 맹지 도로접면 맹지 (5013025327126330000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5013025327134120000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5013025327134090000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5013025327134070016, 2026년)
- 농취증 - 별지목록 3,4,6~9: 농지취득자격증명 제출요함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,927,985,250원
39억 2,798만
감정가 3,927,985,250원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
3억
9,279만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (87)
물건 전체 내역 (10)
#1
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15
블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설
99.4㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-3
경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 단독주택
90.75 ㎡
#3
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3397-1
273㎡
#4
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 2633
3835㎡
#5
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15
1호
잡석조 슬레이트지붕 단층 관리사
58.84㎡
#6
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3412
4635㎡
#7
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3409
4952㎡
#8
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-16
721㎡
#9
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15
2708㎡
#10
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-3
630㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15
2025년08월27일
- - 본건 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 이원창은 소재지2,5 제시 건물을 제외한 제시부동산은 자신이 전부 점유사용하고 있으며, 임대차 관계는 없다고 진술하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.07.07.자) 현재, 채무자 겸 소유자 이원창의 모친 이영금이 전입세대주로 등록되어 있음
- - 소유자 이원창은 모친 이영금은 소재지5(위미항구로 84-11, 1호) 제시 건물을 점유 사용하고 있고, 임대차 계약서 작성없이 무상으로 사용중이라고 진술하였음
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-3
- - 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.07.07.자) 현재, 곽영섭이 전입세대주로 등록되어 있음
- - 소유자 이원창은 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하였음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건 제시 건물 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3397-1
- - 위 소재지1(위미항구로 84-11) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 2633
- - 위 소재지1(위미항구로 84-11) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15
- - 위 소재지1(위미항구로 84-11) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3412
- - 위 소재지1(위미항구로 84-11) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3409
- - 위 소재지1(위미항구로 84-11) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-16
- - 위 소재지1(위미항구로 84-11) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15
- - 위 소재지1(위미항구로 84-11) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-3
- - 위 소재지1(위미항구로 84-11) 기재 내용과 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
제주지법 제101호법정
최저매각가
39억 2,798만원
입찰 보증금
3억 9,279만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 39억 2,798만원 |
토지 개요 사건 매물
5,446평
18,003㎡
임야
건물 매물
10건
매물 수
물건 #1
99.4㎡
≈
30.1평
건물
임야
일반건물
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15
물건 #2
90.8㎡
≈
27.5평
건물
임야
일반건물
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-3
물건 #3
273.0㎡
≈
82.6평
토지
임야
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3397-1
물건 #4
3,835.0㎡
≈
1,160.1평
토지
임야
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 2633
물건 #5
58.8㎡
≈
17.8평
건물
임야
일반건물
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15
물건 #6
4,635.0㎡
≈
1,402.1평
토지
임야
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3412
물건 #7
4,952.0㎡
≈
1,498.0평
토지
임야
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3409
물건 #8
721.0㎡
≈
218.1평
토지
임야
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-16
물건 #9
2,708.0㎡
≈
819.2평
토지
임야
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-15
물건 #10
630.0㎡
≈
190.6평
토지
임야
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 3407-3
토지 정보 VWorld
819평
2,708㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
2,708.0㎡
≈
819.2평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 · 3407-15
특성
이용상황
전창고
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,451만원
86,600원/㎡ × 2,708.0㎡
▲
감정가 1675%
2026년 기준
86,600원/㎡
▲
+346.4%
· 연평균 +26.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
호재 (1)
하수처리구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
경관보전지구4등급
생태계보전지구5등급
지하수자원특별관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 제1호
사용승인
1977년 9월
구조
기타조적구조 · 지붕 슬레이트
층수
1층
연면적
58.8㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.