명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,040,000,000원
10억 4,000만
감정가 1,040,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
1억
400만
실거래 대비
▼ 16.2%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 홍제동 82 홍제한양아파트 106동 4층401호
2025-11-04 09:30
- (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
- (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서 및 주민등록표상에 소유자인 세대주 김수정과 김희영이 나타나므로, 김수정과 김희영을 이 건 목적물의 점유자로 추정하고 주민등록표등본을 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
10억 4,000만원
입찰 보증금
1억 400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 10억 4,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
홍제한양아파트
106동 4층401호
통일로25길 30 (홍제동,홍제한양아파트)
전유
· 단독 소유 부분
998세대
총 세대
10동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 햔양건설
시행 한양건설
단지 시설K-apt V4 detail
835대
주차
세대당 0.84
22대
승강기
동당 2.2
107대
CCTV
세대당 0.11
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 738건
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 202건
47평형
공급 ~157㎡
전용 120㎡ · 61건
인근 학교
직선거리
고
998m
한성과학고등학교
중
632m
신연중학교
초
323m
서울고은초등학교
인근 지하철직선거리
3
무악재역
288m
3
홍제역
665m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,817평
42,369㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
42,369.0㎡
≈
12,816.6평
소유
개인
소재
서울특별시 서대문구 홍제동 · 82
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2187억 5,114만원
5,163,000원/㎡ × 42,369.0㎡
2026년 기준
5,163,000원/㎡
▲
+92.6%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
공원
접함
근린공원
접함
도로
접함
도시자연공원구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (5)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
공공청사
접함
비오톱1등급
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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