명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,010,000,000원
10억 1,000만
감정가 1,010,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
1억
100만
실거래 대비
▲ 26.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 구산동 547 갈현1단지이-편한세상아파트 102동 13층1301호
2025-11-07 13:15
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
- 전입세대확인서에는 본 목적물 소유자가 기재됨
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
10억 1,000만원
입찰 보증금
1억 100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 10억 1,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
갈현1단지이-편한세상아파트
102동 13층1301호
서오릉로21길 47 (구산동,갈현1단지이-편한세상아파트)
전유
· 단독 소유 부분
327세대
총 세대
3동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대림
단지 시설K-apt V4 detail
387대
주차
세대당 1.18
9대
승강기
동당 3.0
88대
CCTV
세대당 0.27
8대
EV 충전
지하 8 · 지상 0
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 8건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 76건
48평형
공급 ~157㎡
전용 123㎡ · 7건
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
230m
은평고등학교 ★ 단지 추천
고
1.3km
대성고등학교 ★ 단지 추천
중
235m
은평중학교 ★ 단지 추천
중
365m
구산중학교 ★ 단지 추천
초
229m
서울구현초등학교
초
1.1km
선일초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
6
구산역
976m
6
3
연신내역
환승
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(동사무소) 병원(지현한방병원,청구성심병원) 공원(좌월공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,743평
12,372㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,372.3㎡
≈
3,742.6평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 구산동 · 547
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
509억 4,913만원
4,118,000원/㎡ × 12,372.3㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
4,118,000원/㎡
▲
+91.5%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
중점경관관리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
근린공원
접함
도로
접함
도시자연공원구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (5)
비오톱1등급
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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