특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 나인아이디(전입 2001-02-14)
- 위반건축물 - 건물 1층에 부합물 및 종물인 차고가 소재하여 주택과-351(2004.1.14.)호에 의거 위반건축물로 표기되어 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,801,350,630원
18억 135만
감정가 1,801,350,630원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
1억
8,013만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 서대문구 남가좌동 76-90
121㎡
#2
서울특별시 서대문구 남가좌동 76-90
철근콘크리트조 평슬래브지붕
3층 근린생활시설및 주택
1층 70.95㎡
2층 70.95㎡
3층 70.95㎡
지하 61.77㎡
옥탑 9㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 남가좌동 76-90
2025-11-24 16:50
- 목록2.기재와 같음
서울특별시 서대문구 남가좌동 76-90
2025-11-25 14:00
- (1) 현장 1층에서 임차인 염용진을 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인으로 본인이 1층 전체를 점유 사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함.
- (2) 이 건 목적물의 2층, 3층 및 지층은 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 공동 출입문에 각 부착하여 두었음.
- (3) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 조형진과, 상가건물임대차현황서에 사업자로 주식회사 나인아이디와 염용진이 각 나타나므로 조형진,주식회사 나인아이디와 염용진을 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인으로 추정하고 주민등록표등본과 상가건물임대차현황서을 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
18억 135만원
입찰 보증금
1억 8,013만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 18억 135만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
1.1km
가재울고등학교
중
674m
연희중학교
초
355m
서울가재울초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
가좌역역
912m
6
증산(명지대앞)역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
37평
121㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
121.0㎡
≈
36.6평
소유
개인
소재
서울특별시 서대문구 남가좌동 · 76-90
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 4,705만원
6,174,000원/㎡ × 121.0㎡
▲
감정가 241%
2026년 기준
6,174,000원/㎡
▲
+94.8%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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