특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정광일(전입 2023-06-30), 이단비(전입 2023-06-30)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
279,000,000원
2억 7,900만
감정가 279,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
2,790만원
실거래 대비
▲ 4.0%
시세 이상
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회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 아라일동 6100-5 비체올린3차 1층 102호
2026년02월26일
- - 본 호 현장에서 만난 임차인 정광일은 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술 하면서 전입세대주로 등재된 이단비는 사실혼 관계의 배우자로 그 자녀들과 함께 거주하고 있다고 진술하나 사실관계는 확인할 수 없었음. 별지와 같은 임차인등의 조사를 위한 안내문을 위 정광일에게 현장 교부 하였음.
- - 전입세대확인서 발급일(2026.02.26.자) 현재, 임차인 정광일 이외, 이단비가 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서 발급일(2026.02.26.자) 현재, 본 호를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
제주지법 제101호법정
최저매각가
2억 7,900만원
입찰 보증금
2,790만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 2억 7,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
비체올린3차
1층 102호
아란6길 4 (아라일동,비체올린3차)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
949m
제주여자고등학교
중
949m
제주여자중학교
초
181m
아라초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
155평
512㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
512.1㎡
≈
154.9평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 아라일동 · 6100-5
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 7,904만원
1,326,000원/㎡ × 512.1㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
1,326,000원/㎡
▲
+301.8%
· 연평균 +25.2%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
제1종지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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