명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 4회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 4회 유찰)
215,000,000원
2억 1,500만
감정가 215,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
2,150만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 동소문동4가 118 제4층 제408호
2025-04-30 16:47
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 으로 조사한 정송자가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역은 없어 확인 불능임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
5차 매각기일
2026-07-28
10:00
법정동 제101호
최저매각가
2억 1,500만원
입찰 보증금
2,150만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
법정동 제106호
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
2억 1,500만→2억 1,500만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 7,200만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 2억 1,500만원 |
| 2 | 2025-11-18 | 유찰 | 1억 7,200만원 |
| 3 | 2025-12-16 | 유찰 | 1억 3,760만원 |
| 4 | 2026-01-27 | 유찰 | 1억 1,008만원 |
| 5 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 2억 1,500만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
제4층 제408호
·
철근콘크리트구조
동소문로 53
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
52%
대지 대비
용적률
389%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
43대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 57건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 24건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
426m
서울동구고등학교
중
319m
삼선중학교
초
311m
서울돈암초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
성신여대입구역
환승
472m
4
성신여대입구(돈암)역
515m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
206평
681㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
681.0㎡
≈
206.0평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 동소문동4가 · 118
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
79억 6,089만원
11,690,000원/㎡ × 681.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
11,690,000원/㎡
▲
+45.2%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
일반상업지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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