유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
81,999,999원
8,199만
감정가 221,761,600원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
760만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 조남동 산3-3
2025-04-10 16:00
- - 본건 토지에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 미상임.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
경기도 시흥시 신천동 산11
2025-04-18 14:30
- - 본건 토지에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 미상임.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-12
10:30
112호 경매법정
최저매각가
7,606만원
▼ 66% 감정가 2억 2,176만
입찰 보증금
760만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 2,176만→7,606만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,324만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 2억 2,176만원 |
| 2 | 2026-02-10 | 유찰 | 1억 5,523만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 866만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 대기 | 7,606만원 |
토지 개요 사건 매물
2,705평
8,942㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
8,942.0㎡
≈
2,704.9평
토지
제방
경기도 시흥시 조남동 산3-3
토지 정보 VWorld
2,705평
8,942㎡
개발제한구역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
8,942.0㎡
≈
2,704.9평
소유
개인
· 공유 4인
소재
경기도 시흥시 조남동 · 3-3
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 5,052만원
39,200원/㎡ × 8,942.0㎡
▼
감정가 63%
2026년 기준
39,200원/㎡
▲
+22.5%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
개발제한구역
접함
광로3류(폭 40m~50m)
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로구역
접함
소하천구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
공익용산지
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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