명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 3회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 3회 유찰)
284,000,000원
2억 8,400만
감정가 284,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
2,840만원
실거래 대비
▲ 17.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · D
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 제102동 제6층 제604호
2025-05-26 09:37
- 임차인 김단비의 지인 배진형을 만나 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김단비 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-07-28
10:00
법정동 제101호
최저매각가
2억 8,400만원
입찰 보증금
2,840만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
법정동 제106호
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
2억 8,400만→2억 8,400만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 2,720만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 유찰 | 2억 8,400만원 |
| 2 | 2025-12-16 | 유찰 | 2억 2,720만원 |
| 3 | 2026-01-27 | 유찰 | 1억 8,176만원 |
| 4 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 2억 8,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
혜성스테이3차
제102동 제6층 제604호
·
철근콘크리트구조
화랑로22길 12 (석관동,혜성스테이3차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택
40세대
총 세대
2동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 6층
현 매물 6층
건폐율
27%
대지 대비
용적률
99%
/ 500 한도
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 39건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
석관고등학교
중
246m
월곡중학교
초
517m
서울장위초등학교
인근 지하철직선거리
6
상월곡(한국과학기술연구원)역
230m
6
돌곶이역
623m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
227평
751㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
750.6㎡
≈
227.1평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 석관동 · 411
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 7,080만원
3,425,000원/㎡ × 750.6㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
3,425,000원/㎡
▲
+9.3%
· 연평균 +1.9%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.