특수권리·특수조건
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- 지분매각 지분매각-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 공유자우선매수 지분매각-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
173,000,000원
1억 7,300만
감정가 173,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
1,730만원
실거래 대비
▼ 76.9%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 도봉구 쌍문동 388-33 쌍문한양아파트 2동 6층603호
2025-09-19 16:10
- 채무자의 모 채정옥을 만나 점유관계 조사함.
- 1-1) 채정옥은 자신의 가족이 거주하고 있다고 진술.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 서보국의 배우자 이미주 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
1억 7,300만원
입찰 보증금
1,730만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 1억 7,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
쌍문한양아파트
2동 6층603호
우이천로 304 (쌍문동,쌍문한양아파트)
전유
· 단독 소유 부분
824세대
총 세대
8동
동수
1986
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 14층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 한양건설
단지 시설K-apt V4 detail
600대
주차
세대당 0.73
16대
승강기
동당 2.0
50대
CCTV
세대당 0.06
5대
EV 충전
지하 5 · 지상 0
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
21평형
공급 ~69㎡
전용 51㎡ · 131건
27평형
공급 ~89㎡
전용 66㎡ · 254건
32평형
공급 ~107㎡
전용 79㎡ · 83건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 66.5㎡ (약 20.1평)
824세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
843m
정의여자고등학교
중
466m
신도봉중학교
초
619m
서울숭미초등학교
초
843m
한신초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
4
쌍문역
418m
4
수유(강북구청)역
1.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(쌍문3동사무소) 병원(한전병원) 대형상가(하나로, E마트) 공원(북한산국립)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,610평
35,076㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
35,076.0㎡
≈
10,610.4평
소유
개인
소재
서울특별시 도봉구 쌍문동 · 388-33
특성
이용상황
아파트
지형
평지
자루형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1528억 2,613만원
4,357,000원/㎡ × 35,076.0㎡
2026년 기준
4,357,000원/㎡
▲
+75.7%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (8)
교육환경보호구역
저촉
소공원
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
주차장
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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