특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 권이완(전입 2011-03-11)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
227,060,400원
2억 2,706만
감정가 227,060,400원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
2,270만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 포천시 신북면 심곡리 260-8
228㎡
#2
경기도 포천시 신북면 심곡리 260-8
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 숙박
시설 및 보일러실
1층 129.6㎡
2층 129.6㎡
지하 32.43㎡
3층 15.88㎡
(내역:1층 및 2층-숙박시설,지하-
보일러실,3층-옥탑)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 신북면 심곡리 260-8
2025-08-19 10:57
- - 전입세대확인서 상 채권자(임차인) 권이완 및 임차인 윤세권외 1명이 등재되어 있음
- - 현황조사 시 권이완이 숙박시설을 운영하고 있었고, 권이완의 진술에 의하면 자신은 채무자(소유자) 권경애의 오빠인데 약10년 전에 보증금 7,000만원에 숙박시설을 임차하여 운영하고 있다고 하고, 임차인 윤세권 및 정재영은 숙박시설 장기방 계약자들이라고 함
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 신북면 심곡리 260-8
- 목록1. 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-28
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
2억 2,706만원
입찰 보증금
2,270만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 2억 2,706만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설(여관)
사용승인
1990년 1월 · 허가 1989-08-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층 (지하 1층)
연면적
291.6㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
69평
228㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
228.0㎡
≈
69.0평
소유
개인
소재
경기도 포천시 신북면 심곡리 · 260-8
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,208만원
272,300원/㎡ × 228.0㎡
▲
감정가 366%
2026년 기준
272,300원/㎡
▲
+5.1%
· 연평균 +0.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
공공시설용지
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
주거용지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
주거개발진흥지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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