특수권리·특수조건
2
- 재매각 매각(20250513) 후 재기일(20260728)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경62372
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
452,200,000원
4억 5,220만
감정가 646,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
4,522만원
실거래 대비
▼ 26.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 통일로 374, 106동 9층904호 (신원동,신원마을1단지우남퍼스트빌)
2024-11-12 13:10
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자겸 소유자 정상호가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-07-28
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
4억 5,220만원
▼ 30% 감정가 6억 4,600만
입찰 보증금
4,522만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
6억 4,600만→4억 5,220만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-08 | 유찰 | 6억 4,600만원 |
| 2 | 2025-05-13 | 매각 | 4억 5,220만원 |
| 3 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 4억 5,220만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신원마을1단지우남퍼스트빌
106동 9층904호
·
철근콘크리트구조
통일로 374 (신원동,신원마을1단지우남퍼스트빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
611세대
총 세대
7동
동수
2015
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 25층
현 매물 9층
현 매물 9층
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
26평형
공급 ~84㎡
전용 65㎡ · 122건
29평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 70건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 132건
40평형
공급 ~131㎡
전용 101㎡ · 11건
42평형
공급 ~139㎡
전용 107㎡ · 10건
45평형
공급 ~148㎡
전용 114㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
178m
신원고등학교
중
209m
신원중학교
초
293m
신원초등학교
인근 지하철직선거리
일산선
삼송역역
1.9km
일산선
원흥역역
2.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,094평
39,982㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
39,981.8㎡
≈
12,094.4평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 신원동 · 609
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1097억 9,002만원
2,746,000원/㎡ × 39,981.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,746,000원/㎡
▲
+49.0%
· 연평균 +4.1%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
개발제한구역
접함
도로구역
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
가축사육제한구역
접함
경관녹지
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
하천구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
하천
접함
과밀억제권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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